1、臨平華鼎項目可行性分析報告Part 項目分析項目分析【項目位置】臨平汽車南站時代廣場人民廣場本案武林門下沙九堡本案華鼎君臨天下城是位于杭州臨平新區南苑板塊，毗鄰臨平未來CBD核心時代廣場，與地鐵臨平南站近在咫尺。迎賓路世紀大道本 案汽車南站華鼎豪園東湖南路南大街南苑街迎體路時代廣場項目分析n地塊現狀：l項目包括商業，已經全面開工，其中2棟已經結頂；l項目南面為寫字樓集聚地和華鼎豪園；l項目東面，南面為交付小區，除了安置房，其他為排屋社區；l項目西面和北面，路況良好，尚有大量未開發土地。n本案地處臨平新區南苑板塊，時代廣場多數寫字樓交付，入駐單位以企業地區總部或者政府部門為主，未來商業前景十分看
2、好。本案東面：東湖南路、安置房小區南面：迎體路、寫字樓、豪園小區西面：南大街延伸段，空地北面：南苑街，空地寫字樓本案商業本案寫字樓本案【項目四至】項目分析【規劃設計】國際級團隊聯手：巴馬丹拿集團擔綱樓盤規劃顧問，華森建筑承擔建筑設計，地茂景觀負責景觀設計。項目設計頗具特點：規劃方面：東西分區，南北圍和，規劃10棟17-32層高層，總建筑面積27萬方。僅一棟為55方小戶型，其他均為137方起大戶型設計，將是臨平最高的住宅小區。建筑方面：全高層設計，大量采用進口材料和頂級智能化系統。戶內空間則是臨平首創的薄板戶型，短進深、大面寬，戶型配比在137平方米到658平方米之間，主力戶型153-168平米
3、。景觀方面：超寬樓間距，雙水系景觀河，底層采用6米架空，3米層高陽光生態車庫，提倡風景無處不在的理念。項目分析【工地實景】本案工程現場是杭州標化工地，現場材料堆放整齊，施工工序安排合理，施工環境干凈整潔；大多數建筑早已滿足預售條件，部分樓體甚至已經結頂，可見開發商資金實力雄厚。華鼎集團主業是服裝，于2005年12月15日在香港聯交所上市(3398.HK)。B3戶型 建筑面積約153-168平米三室二廳二衛25003400200030003500310062502600310023004500400048003300戶型點評：優點1、南北通透，無暗室存在； 2、設置廚房專用陽臺和獨立入戶門，實用性較強； 3、雙臥及客廳朝南，客廳4.8*6.35米大空間尺度，保證了居住舒適感及戶型豪華尊貴感； 4、主臥及次臥尺度適宜； 5、餐廳特設陽臺，觀景及采光效果佳； 缺點1、電梯位的設置，使得整個戶型餐
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