南京中冶顏料坊項(xiàng)目取地可行性研究報(bào)告.ppt

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南京中冶顏料坊項(xiàng)目取地可行性研究報(bào)告.ppt

1、南京中冶顏料坊項(xiàng)目南京中冶顏料坊項(xiàng)目取地可行性研究取地可行性研究 2項(xiàng)目地塊查勘區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研政府人員訪談專業(yè)人士訪談一線銷售人員訪談消費(fèi)者訪談20082008項(xiàng)目界定及研判問(wèn)題結(jié)構(gòu)化分析宏觀市場(chǎng)及房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)案例借鑒和分析根據(jù)收益要求和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測(cè)算取地策略發(fā)展方向研究2008/6/172008/6/17第三階段第三階段整體定位及物業(yè)發(fā)展建議整體定位及物業(yè)發(fā)展建議第二階段第二階段取地策略研究取地策略研究2008/6/202008/6/202008/6/302008/6/30第一階段第一階段市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研3第一部分第一部分項(xiàng)目發(fā)展方向判斷項(xiàng)目發(fā)展方向判斷第

2、二部分第二部分發(fā)展方向下的戰(zhàn)略和定位發(fā)展方向下的戰(zhàn)略和定位本次報(bào)告解決的三個(gè)方面問(wèn)題：本次報(bào)告解決的三個(gè)方面問(wèn)題：第三部分第三部分物業(yè)方案、經(jīng)濟(jì)測(cè)算與建議物業(yè)方案、經(jīng)濟(jì)測(cè)算與建議4項(xiàng)目位于六朝古都、政治文化中心及南北咽喉項(xiàng)目位于六朝古都、政治文化中心及南北咽喉的南京的南京項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位1 1、六朝古都、六朝古都2 2、政治文化中心、政治文化中心3 3、南北咽喉、交通要、南北咽喉、交通要道道京滬鐵路京滬鐵路滬寧高速滬寧高速寧杭高速寧杭高速寧淮高速寧蚌高速南京繞城公路南京至太倉(cāng)高速重點(diǎn)工程重點(diǎn)工程1、滬寧鐵路的電氣化改造通車2、滬寧高速公路南京段擴(kuò)容3、寧杭高速公路（二期）南京段 5項(xiàng)目位于

3、主城區(qū)核心區(qū)域，城市中心的南部板塊、緊鄰項(xiàng)目位于主城區(qū)核心區(qū)域，城市中心的南部板塊、緊鄰主干道，處于南京新街口商圈和夫子廟商圈的邊緣地帶主干道，處于南京新街口商圈和夫子廟商圈的邊緣地帶項(xiàng)目位于南京主城區(qū)核心地段，距新街口商圈1000米，距夫子廟約250米且項(xiàng)目緊鄰城市主干中山南路項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位1000m250m新街口商圈新街口商圈夫子廟商圈夫子廟商圈中山南路中山南路 6 地塊是銜接南捕廳歷史風(fēng)貌區(qū)與城南（門東、門西）傳統(tǒng)居民風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的重要節(jié)點(diǎn) 地塊西部沿河部分又是“秦淮風(fēng)光帶環(huán)境保護(hù)區(qū)”的重要組成部分南京總體規(guī)劃確定了13片環(huán)境風(fēng)貌保護(hù)區(qū)和12片重要?dú)v史文物保護(hù)地段，其中“門西傳統(tǒng)民居片區(qū)”與“南捕廳傳統(tǒng)民居片區(qū)”都是位于主城內(nèi)的重要?dú)v史文物保護(hù)地段片區(qū)；秦淮河風(fēng)光帶是位于主城內(nèi)的6片環(huán)境風(fēng)貌區(qū)之一中華門門西傳統(tǒng)中華門門西傳統(tǒng)居民風(fēng)貌保護(hù)區(qū)居民風(fēng)貌保護(hù)區(qū)秦淮風(fēng)秦淮風(fēng)光帶環(huán)光帶

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