深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區控制性詳細規劃方案（37頁）（2021年）.pdf
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深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區控制性詳細規劃方案（37頁）（2021年）.pdf
1、深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區控制性詳細規劃二二一年二月深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區控制性詳細規劃本控規包括文本及圖表兩部分。（1）文本：是指按法定程序批準的具有法律效力的規劃控制條文及說明。（注：文本中的配圖及照片均不具有法律效力。）（2）圖表：是指經法定程序批準的具有法律效力的規劃圖及附表。深圳市規劃和自然資源局二二一年二月深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區控制性詳細規劃文本深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區控制性詳細規劃目錄前言.11總則.12發展目標.23產業發展.24用地布局和土地利用.35開發規模和開發管控.46公共設施.57綜合交通.78市政工程.99城市設計.1310自然生態保護與綠
2、地系統規劃.1511規劃實施. 1712附則.21附表 1：配套設施規劃一覽表.30附表 2：道路系統規劃一覽表.32圖表.33深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區控制性詳細規劃1前言深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區位于深汕特別合作區東部組團鲘門鎮， 是深汕特別合作區濱海創新產業帶重要支點，西至龍掘嶺、北至城仔山、東至巖公嶺、南臨廈深高鐵。隨著合作區迎來體制機制重大調整的歷史機遇， 深汕特別合作區國土空間規劃啟動編制，在全新規劃框架下，上位規劃賦予鲘門片區全新的戰略意義與功能定位，通過集聚灣區產業資源、對接深圳創新優勢以及釋放深汕濱海價值，發展成為濱海創新產業帶的重要產業功能區；其次，一系列區域重大交
3、通設施的布局調整優化為沿線用地布局釋放新的要求與機遇，包括深汕大道擴建、深汕高速改線、 汕惠城際和中運量軌道交通布局等，迫切地需要對鲘門片區進行控規編制以適應新的形勢變化；此外，高鐵北片區作為鲘門鎮近期建設的重點地區，涉及土地出讓及重大設施項目落地問題，有必要進行控規編制以作為開發建設的依據，指導片區未來的發展建設。本次控規工作的開展，旨在落實上位規劃、適應新的形勢變化、保障重大項目與重大設施，對規劃區用地性質及功能布局、公共設施配套、道路交通及市政設施控制、公共空間與環境景觀等進行綜合研究優化，進一步務實合理地推進鲘門高鐵站北片區的可持續發展。1總則1.1 本控規適用范圍為：深汕特別合作區鲘門高鐵站北片區（以下簡稱本片區） ，位于深汕特別合作區東部組團鲘門鎮，西至龍掘嶺、北至城仔山、東至巖公嶺、南臨廈深高鐵，總用地面積為 245.94 公頃。1.2 本控規的圖表與文本內容共同構成所在片區
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