勁嘉行小河房地產(chǎn)項目市場部分可行性研究報告.ppt
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勁嘉行小河房地產(chǎn)項目市場部分可行性研究報告.ppt
1、勁嘉行小河項目市場部分調(diào)查報告勁嘉行小河項目市場部分調(diào)查報告宏觀經(jīng)濟走勢宏觀經(jīng)濟走勢 整體經(jīng)濟走勢整體經(jīng)濟走勢3國家統(tǒng)計顯示：1-4月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資37082億元，同比增長30.5%。其中，國有及國有控股完成投資16055億元，增長39.3%；房地產(chǎn)開發(fā)完成投資7290億元，增長4.9%。4月份，居民消費價格總水平同比下降1.5%。其中，城市下降1.7%，農(nóng)村下降1.0%；食品價格下降1.3%，非食品價格下降1.5%；消費品價格下降1.5%，服務項目價格下降1.4%。1-41-4的月份居民消費價格指示圖的月份居民消費價格指示圖宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)預警趨勢圖宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)預警趨勢圖從趨勢圖可以
2、看出，截止2009年5月宏觀經(jīng)濟趨于穩(wěn)定范圍值內(nèi)。全國房地產(chǎn)市場運行情況全國房地產(chǎn)市場運行情況4完成情況完成情況 1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9875萬平方米，同比下降28.6%；完成土地開發(fā)面積8845萬平方米，同比下降13.3%。銷售情況銷售情況1-5月，全國商品房銷售面積24644萬平方米，同比增長25.5%。其中，商品住宅銷售面積增長26.7%；辦公樓銷售面積下降1.8%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長18.3%。1-5月，商品房銷售額11389億元，同比增長45.3%。其中，商品住宅銷售額增長49.0%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售額分別增長11.6%和27.9%。5月份，全國
3、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為95.94，比4月份提高1.18點。房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為93.13，比4月份提高1.93點；本年資金來源分類指數(shù)為96.62，比4月份提高2.32點；土地開發(fā)面積分類指數(shù)為92.55，比4月份回落0.15點；商品房空置面積分類指數(shù)為89.05，比4月份回落2.15點；房屋施工面積分類指數(shù)為93.93，比4月份提高0.46點。整體市場小結(jié)整體市場小結(jié)5年上半年，我國主要城市住宅市場強勁反彈，需求表現(xiàn)旺盛，市場成交量基本恢復到年上半年水平。 u 從市場現(xiàn)狀來看，年上半年，全國主要城市住宅成交面積同比有明顯增長，市場活躍度顯著提高。北京、天津、重慶、深圳、杭州、武漢等重點城市同比增幅接近或超過，深圳的成交量同比更是增長。就價格而言，除上海、長沙個別城市外，其他城市價格同比均有所下調(diào)，結(jié)合需求情況表明，年下半年的價格回調(diào)帶來了市場購買力的提升，保持目前的價格水平將有利于房地
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