淄博張店區付家鎮地塊投資可行性初步分析研究報告.ppt
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淄博張店區付家鎮地塊投資可行性初步分析研究報告.ppt
1、張店區付家鎮地塊投資張店區付家鎮地塊投資可行性初步分析報告可行性初步分析報告目目 錄錄1.0 1.0 地塊位置地塊位置2.0 2.0 市場分析市場分析3.0 3.0 付家鎮規劃付家鎮規劃4.0 4.0 地塊地塊SWOTSWOT分析分析5.0 5.0 地塊定位及開發建議地塊定位及開發建議6.0 6.0 可行性分析研究可行性分析研究地塊位置1.0 地塊位置地塊有四部分組成，總占地面積約約320畝。現為傅家鎮老鎮區所在地。距離世紀路約1000米，距離昌國路約1000米。并且1號、2號地塊現存有未拆遷建筑、廠區等。3號、4號地塊尚有一部分居民未搬遷。項目經濟技術指標（參照盛世康城估算）項目經濟技術指標
2、（參照盛世康城估算） 容積率：小于等于1.7 用地面積：320畝 用地性質：居住、商業 使用年限：住宅70年 綠地率 35 %1.0 地塊位置該地塊屬于傅家鎮中心居住區核心區域，屬大范圍改造區域，附近居民以普通村民為主，地塊周圍為普通耕地。周邊城市生活配套發展滯后，極不完善。地塊交通條件較差，周邊以村鎮建設道路為主。市場分析前三季度，全市房地產開發市場商品住宅前三季度，全市房地產開發市場商品住宅完成投資完成投資49.5549.55億元，同比增長億元，同比增長15.34%15.34%；商品住宅施工面積商品住宅施工面積1039.971039.97萬，同比增萬，同比增長長6.50%6.50%；商品住
3、宅新開工面積；商品住宅新開工面積245.17245.17萬萬，同比增長，同比增長54.68%54.68%；商品住宅竣工面積；商品住宅竣工面積281.31281.31萬，同比增長萬，同比增長35.36%35.36%。竣工商品。竣工商品住宅空置面積住宅空置面積61.8761.87萬，同比增長萬，同比增長20.49%20.49%。1-9月份各月完成投資走勢及同期對比 2.0 供應市場分析前三季度，全市新建商品住宅現售面積前三季度，全市新建商品住宅現售面積50.0850.08萬，同比增長萬，同比增長2.20%2.20%；商品住宅預；商品住宅預售面積售面積145.65145.65萬，同比增長萬，同比增長6.08%6.08%；商；商品住宅可售面積品住宅可售面積200.74200.74萬。新建商品住萬。新建商品住宅預售均價宅預售均價27712771元元/ /，同比增長，同比增長15.27%15.27%，
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