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重慶兩路口大循環(huán)地塊土地可行性研究報(bào)告.ppt

資源ID：326151 資源大小：1.43MB 全文頁(yè)數(shù)：52頁(yè)
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重慶兩路口大循環(huán)地塊土地可行性研究報(bào)告.ppt

1、兩路口大循環(huán)地塊（菜市口）土地可行性研究分析報(bào)告目錄一、重慶市場(chǎng)背景及發(fā)展趨勢(shì)說(shuō)明二、兩路口區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀三、地塊現(xiàn)狀及分析說(shuō)明四、可運(yùn)作方向思考與產(chǎn)品設(shè)想五、經(jīng)濟(jì)目標(biāo)預(yù)算及開(kāi)發(fā)節(jié)奏 “風(fēng)景這邊獨(dú)好風(fēng)景這邊獨(dú)好”的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)o重慶城市發(fā)展迅速為房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮提供了極佳的提升平臺(tái)：重慶城市發(fā)展迅速為房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮提供了極佳的提升平臺(tái)：中國(guó)的西部大開(kāi)發(fā)的發(fā)展決策把重慶提到了更高的平臺(tái)之上，對(duì)于這個(gè)年輕的直轄市，國(guó)家給予了大力的政策扶持力度，如保稅區(qū)的建立，兩江新區(qū)的規(guī)劃等等。我們有理由相信，在未來(lái)5年內(nèi)，重慶會(huì)和沿海城市的差距逐漸縮小，成為中國(guó)西南地區(qū)的又一個(gè)經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)。o

2、重慶樓市正處于內(nèi)向型市場(chǎng)向外向型市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化過(guò)程中：重慶樓市正處于內(nèi)向型市場(chǎng)向外向型市場(chǎng)的轉(zhuǎn)化過(guò)程中：重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)原一直以來(lái)都是一個(gè)內(nèi)向型的市場(chǎng)，市場(chǎng)的消化90%以上來(lái)自本地，在08年之后，這一情況開(kāi)始改變，外來(lái)購(gòu)房的比例逐漸增加。一、重慶市場(chǎng)背景及發(fā)展趨勢(shì)說(shuō)明1）市場(chǎng)背景說(shuō)明o地產(chǎn)市場(chǎng)外資涌進(jìn)，普遍看好重慶的升值潛力：地產(chǎn)市場(chǎng)外資涌進(jìn)，普遍看好重慶的升值潛力：雖然房地產(chǎn)正受宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控影響，但隨著重慶經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和兩江新區(qū)獲批的重大利好，外商直接投資資金流入大幅增加，他們最看好的則是重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。來(lái)自人民銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，上半年外商直接投資資本金結(jié)匯同比增長(zhǎng)3.1倍，從行業(yè)占比來(lái)看，房

3、地產(chǎn)仍舊是投資的重點(diǎn)對(duì)象，占結(jié)匯總額的44.53%。和去年同期相比，制造業(yè)、其他行業(yè)的占比雖有增加，但仍舊不敵地產(chǎn)行業(yè)。o消費(fèi)者持續(xù)保持較高的消費(fèi)信心：消費(fèi)者持續(xù)保持較高的消費(fèi)信心：今年7月以來(lái)，重慶樓市再現(xiàn)搶房盛況，無(wú)論是成交價(jià)格還是成交體量都呈現(xiàn)較高較快增長(zhǎng)趨勢(shì)。截止到8月市場(chǎng)數(shù)據(jù)所得，重慶樓市已出現(xiàn)“新盤扎堆、淡季不淡”的現(xiàn)象。雖然前段時(shí)間受國(guó)家調(diào)控影響，市場(chǎng)有一定波動(dòng)，但客觀看到的是，重慶房?jī)r(jià)尚處于相對(duì)理性階段,購(gòu)房者在經(jīng)過(guò)近3個(gè)月的心理降價(jià)預(yù)期之后,對(duì)房?jī)r(jià)有了一個(gè)新的評(píng)估。另外,兩江新區(qū)的成立更是對(duì)重慶城市價(jià)值的提升,讓購(gòu)房者增強(qiáng)了對(duì)樓市的信心。一、重慶市場(chǎng)背景及發(fā)展趨勢(shì)說(shuō)明1）市場(chǎng)背景說(shuō)明2）重慶市場(chǎng)上半年商品房成交說(shuō)明一、重慶市場(chǎng)背景及發(fā)展趨勢(shì)說(shuō)明o2010年上半年重慶地區(qū)商品房累計(jì)成交102,325套，總成交面積970.2萬(wàn)平方米，同比09年下跌12.45%，同比08年上漲

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