長安坊商業項目操作模式可行性研究報告（155頁）.pptx
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長安坊商業項目操作模式可行性研究報告（155頁）.pptx
1、長安坊長安坊商業項目操作模式思路建議商業項目操作模式思路建議 Chang an fang commercial projects operating mode ideas Suggestions 2011/03CHAPTER.1 CHAPTER.1 目標分解目標分解CHAPTER.2 CHAPTER.2 項目分析項目分析CHAPTER.3 CHAPTER.3 商業模式商業模式CHAPTER.4 CHAPTER.4 本項目的開發模式本項目的開發模式CHAPTER.5 CHAPTER.5 商業銷售的四大模式商業銷售的四大模式CHAPTER.6 CHAPTER.6 投資分析投資分析體系目錄 前 言n
2、以目標為導向n策略的運用手段n量化每一步工作程序 1. 1.財務目標財務目標 2. 2.企業目標企業目標 3. 3.項目目標項目目標目標解讀目標解讀 第一部分一、目標解讀一、目標解讀 財務目標財務目標第一部分1、銷售體量的界定根據最新測評標準，項目的銷售總體量約為3.24萬平方米；詳細體量細化見下表：2、財務目標界定項目總體量X項目銷售單價=項目財務目標樓層樓層層高層高面積面積售價售價總價（單位：萬）總價（單位：萬）負二層4m200個車位9064 20萬/個4000負一層4.35m76982.5萬/19245一層4.5m43694萬/17476二層3.9m48442.5萬/12110三層3.9
3、m47881.5萬/7182四層3.9m16911萬/1691面積合計32454 總價合計61704項目技術指標與財務指標表項目技術指標與財務指標表一、目標解讀一、目標解讀 財務目標財務目標第一部分項目可銷售體量約為：項目可銷售體量約為：3245432454平方米平方米項目的預計財務指標約為：項目的預計財務指標約為：6140761407萬元萬元入市單元均價約為：入市單元均價約為：1.61.6萬萬/ /平方米平方米一、目標解讀一、目標解讀 財務目標財務目標第一部分3、銷售周期界定按照目前市場普遍的銷售區劃進程；商業的銷售區劃約為2-3萬平方米/年；項目銷售周期約12個月一、目標解讀一、目標解讀 財務目標財務目標第一部分4、目標分解項 目體 量 期望均價 銷 售周 期日周月約3.24萬平米1.9萬元/平方米每月30日每月4周12個月合計6.17億元183萬/日1286萬/周5142萬/月一、目
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