鳳凰新城項目一級土地開發(fā)及市場可行性研究報告(含表)（293頁）.pptx
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鳳凰新城項目一級土地開發(fā)及市場可行性研究報告(含表)（293頁）.pptx
1、唐山鳳凰新城項目前期策劃報告 2010年10月1. 宏觀市場分析2. 項目地塊分析3. 房地產(chǎn)市場分析4. 客戶需求分析5. 項目定位及開發(fā)建議6. 價格定位與經(jīng)濟測算報 告 目 錄2唐山市概況房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)境分析經(jīng)濟發(fā)展情況分析1. 宏觀市場分析34唐山市概況/區(qū)域概況中國繼珠三角、長三角之后，以“京津唐”為核心的環(huán)渤海區(qū)域逐漸成為中國經(jīng)濟“第三增長極”，而且唐山是河北省的一個重要沿海港口城市，省內(nèi)第一大城市，是中國北方主要的對外門戶，也是東北亞重要的國際航運中心、國際物流中心、國際貿(mào)易中心。未來將成為環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)聯(lián)系東北亞蒙古、俄羅斯、朝鮮、韓國、日本等國的重要地區(qū)。 唐山唐山北京北京天津天
2、津5唐山市概況/地理位置唐山市位于河北省東部，地處環(huán)渤海灣中心地帶（南部為著名的唐山灣），南臨渤海，北依燕山，東與秦皇島市接壤，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和極其重要的走廊。唐山唐山6唐山市概況/區(qū)劃與人口行政區(qū)劃：唐山行政劃分為路南區(qū)、路北區(qū)、古冶區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤區(qū)6個市轄區(qū)；遷安市、遵化市2個縣級市；灤縣、灤南、樂亭等6個縣；唐山國家級高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、海港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、曹妃甸工業(yè)區(qū)等6個開發(fā)區(qū)。人口結(jié)構(gòu)：截止2009年底全市戶籍總?cè)丝?33.90萬人，其中市區(qū)307萬人。男性人口372.34萬人，女性人口361.56萬人，男女性別比為103:100。唐山有滿
3、、回、蒙古等47個少數(shù)民族成分，有3個民族鄉(xiāng)、2個少數(shù)民族占主體的鎮(zhèn)、175個民族村，少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?.62%。7唐山市概況/歷史沿革秦皇島歷史悠久，其名起源于唐朝貞觀年間。唐朝貞觀十九年，唐太宗率兵班師回府，途經(jīng)臨渝關(guān)（今山海關(guān)），之后又途經(jīng)今唐山回都。唐太宗率軍途經(jīng)唐地，曾在大城山上屯駐，以后此山遂名“唐山”，這是唐山得名的開始，之后成為市名。1878年唐山建喬屯鎮(zhèn)，1889年改名唐山鎮(zhèn)，1938年正式建市；1946年5月5日，唐山市政府成立；1949年新中國成立，唐山市仍為省轄市，轄區(qū)12個。1984年12月15日，國務院批準唐山市為全國13個“較大城市”之一。8唐山市概況/景觀人文青山關(guān)：山關(guān)位于遷西縣東北45公里，自然風光秀美多姿，長城文化深厚悠遠。這里有萬里長城現(xiàn)唯一保存下來的水門，有歷經(jīng)400年戰(zhàn)火硝煙巍然屹立的古關(guān)城。金沙島：金沙島原名打網(wǎng)崗，位于樂亭縣西南渤海
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