天朗大廈項目可行性分析報告(含表)（70頁）.pptx
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天朗大廈項目可行性分析報告(含表)（70頁）.pptx
1、“天朗大廈天朗大廈”項目可行性分析報告項目可行性分析報告 天津運營公司天津運營公司 投資管理部投資管理部目錄目錄城市概況城市概況 天津市位于中國華北平原東北部，海河流域下游，東臨渤海，北依燕山；距首都北京約120公里，是首都北京的海上門戶。天津未來發展定位天津未來發展定位北方經濟中心北方經濟中心天津是我國北方地區重要的經濟中心經濟中心。天津是東北亞地區的重要港口城市和制造業基港口城市和制造業基地地，是歐亞大陸歐亞大陸橋重要的橋頭堡。天津是環渤海環渤海經濟圈的核心城市，京津冀京津冀大都市連綿帶的核心城市。核心城市。我國北方國際航運中心航運中心，國際物流和會展中心國際物流和會展中心。以金融、商貿、
2、科技、信息、文化教育為主的區域性服務中心區域性服務中心 。是未來國際化的生態宜居。是未來國際化的生態宜居城市。城市。總體戰略：總體戰略：“雙城雙港、相向拓展、雙城雙港、相向拓展、 一軸兩帶、南北生態一軸兩帶、南北生態” A項目地塊區域位置區域位置宏觀市場宏觀市場1.2011年7月-2012年6月，天津商品住宅新增供應面積1550.51萬平米，成交面積為786.34萬平米，成交僅占新增供應的51%，供求比約為2。2.價格穩定在9000元/平米以上，進入3月份后，價格穩定在10000元/平米以上。天津市商品住宅交易數據顯示：1.1. 受國家嚴格房地產調控影響，天津商品住宅整體成交較為低迷，總體上供
3、大于求；受國家嚴格房地產調控影響，天津商品住宅整體成交較為低迷，總體上供大于求；2.2. 數據顯示進入數據顯示進入20122012年年3 3月份之后，天津商品住宅成交回升，市場有回暖跡象。月份之后，天津商品住宅成交回升，市場有回暖跡象。7 7中觀市場中觀市場本案毗臨河西區中軸線友誼路，毗臨天津的政治經濟文化中心及金融中心，地理位置優越。本案毗臨河西區中軸線友誼路，毗臨天津的政治經濟文化中心及金融中心，地理位置優越。1.河西區以銀行一條街的友誼路為中軸線，輻射周邊，為天津的政治經濟文化中心及金融中心；2.“商務河西”，重點發展金融保險業、商務服務業、文化會展業和以服務外包為主的科技服務業。友友誼誼路路本案本案排名市內六區2010年比2009年人口(萬)人均GDP(元)生產總值增長(%)1和平區504.4911.827.351844802 2河西區河西區515.05515.0514.214.2
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