西流村城中村改造項目可行性分析報告(含表)（81頁）.pptx
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西流村城中村改造項目可行性分析報告(含表)（81頁）.pptx
1、太原市太原市 西流村城中村改造項目西流村城中村改造項目可行性研究報告可行性研究報告項目開發經營環境分析項目開發經營環境分析二二可行性研究結論可行性研究結論八八項目風險和不確定性分析項目風險和不確定性分析七七資金籌措資金籌措六六經濟效益分析經濟效益分析五五產品定位和市場建議產品定位和市場建議三三項目開發計劃項目開發計劃四四項目概況項目概況一一p項目名稱：項目名稱：太原市太原市“西流村城中村改西流村城中村改造項目造項目”（暫定）；（暫定）；p建設地點：建設地點：山西省山西省太原市尖草坪區西太原市尖草坪區西流村；流村；p項目內容：項目內容：回遷房、回遷房、商品住宅及部分商商品住宅及部分商業用房等業用
2、房等。本案本案太原市太原市政府政府山西省山西省政府政府太原市中心太原站項目由項目由興華地塊興華地塊和西流地塊和西流地塊組成，組成，總占地總占地687687畝，畝，距距太原市中心僅太原市中心僅5 5公公里里，距太原火車，距太原火車站約站約8 8公里、多條公里、多條交通要道可快速交通要道可快速到達市內各區，到達市內各區，交通十分便利交通十分便利太原北站興華地塊西流地塊 西流村城中村改造項目計入容積率的總建筑面積為170.43萬平方米，其中，商品住宅為117.5萬平方米，商業8.93萬平方米，回遷住宅27.5萬平方米，回遷商業16.5萬平方米。該規劃指標是我們根據目前所掌握的數據進行推算，最終應以規
3、劃部門批準的數據為準。 p興華地塊興華地塊 興華地塊現狀為西流村委會投資建設的現代建材城，租期截止到2011年6月底，協議約定到期后商戶無條件搬離；地塊西側現已整理出空地約58畝。p西流地塊西流地塊 西流地塊與大東流村、小東流村居住用地混雜在一起，地上以村級公建、村民住宅為主，居住環境較差。西流、興華地塊均為村鎮建設用地建設用地，不涉及基本農田變性2010年山西高盛瑞信房地產開發有限公司（以下簡稱高盛公司）通過尖草坪區領導介紹，與西流村村委會就太原市西流村城中村改造項目已接洽了近一年多。由于西流村城中村改造項目開發規模龐大，建設周期較長，村民回遷安置需要充裕的資金作保障，對項目運作管理團隊也有很高的要求。為確保項目順利進行，高盛公司在與區政府協商后，決定引進國內知名大型房企，聯合開發西流村城中村改造項目。在與高盛公司接洽后，對方愿意與我公司合作開發西流村城中村改造項目。注：高盛公司的股東早
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