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長春領(lǐng)秀朝陽商業(yè)項目市場定位及可行性研究報告(229頁).ppt

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長春領(lǐng)秀朝陽商業(yè)項目市場定位及可行性研究報告(229頁).ppt

1、領(lǐng)秀朝陽商業(yè)項目市場定位領(lǐng)秀朝陽商業(yè)項目市場定位 觀典行銷觀典行銷一、宏觀環(huán)境分析一、宏觀環(huán)境分析二、長春市商業(yè)現(xiàn)狀二、長春市商業(yè)現(xiàn)狀三、項目可行性分析三、項目可行性分析四、項目定位四、項目定位報告結(jié)構(gòu):報告結(jié)構(gòu):一、一、 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析1 1、城市經(jīng)濟背景、城市經(jīng)濟背景2 2、城市三大產(chǎn)業(yè)背景、城市三大產(chǎn)業(yè)背景3 3、城市財政實力背景、城市財政實力背景4 4、城市投資背景、城市投資背景5 5、城市收入背景、城市收入背景1 1、城市經(jīng)濟背景、城市經(jīng)濟背景GDPGDP 長春市經(jīng)濟整體走勢保持健康穩(wěn)定的發(fā)展勢態(tài),2008年預(yù)計地區(qū)生產(chǎn)總值完成2588億元,按不變價格計算,實現(xiàn)增長率16.

2、5%,2000年以來均保持兩位數(shù)的增長,且高于全國的平均增長率,位于主要城市增長的前列。 城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展可以帶動了長春各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及完善,對周邊城市的吸納城市經(jīng)濟的迅速發(fā)展可以帶動了長春各項基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)及完善,對周邊城市的吸納能力大大增強,為長春房地產(chǎn)業(yè)提供巨大的發(fā)展機會能力大大增強,為長春房地產(chǎn)業(yè)提供巨大的發(fā)展機會, ,提供了經(jīng)濟保障。提供了經(jīng)濟保障。宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 2 2、城市三大產(chǎn)業(yè)背景、城市三大產(chǎn)業(yè)背景數(shù)據(jù)補充:數(shù)據(jù)補充: 2008年長春市規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值完成3600億元,增長26.8%。汽車工業(yè)產(chǎn)值完成2353億元,增長16.6%。 二、三產(chǎn)業(yè)所占比重二、三產(chǎn)業(yè)

3、所占比重日益增大且增長速度加快,日益增大且增長速度加快,對地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是利好因素。對地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是利好因素。宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 3 3、城市財政實力背景、城市財政實力背景 2008年全市財政收入在整體經(jīng)濟及投入快速增長的前提下,也取得較快的增幅及增率,如左圖可知,2008年全市一般預(yù)算全口徑財政收入370億,增長率雖有所回落,但相對比2007年還有著85.5億的增長額。城市財政實力的增強,可以看出政府部門的調(diào)控將會更加的具有力度。城市財政實力的增強,可以看出政府部門的調(diào)控將會更加的具有力度。宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 4 4、城市投資背景、城市投資背景固定資產(chǎn)固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)投資總額同GDP一樣保持較快的增長速度,雖受到政策的限制作用,在2006年出現(xiàn)最高位增長后,近兩年里有所回落,但長春市的經(jīng)濟發(fā)展處于高速增長期,因此2008年預(yù)估固定資產(chǎn)投入完成1890億元,增長40%。 較高的固定


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