1、泰然工業(yè)區(qū)改造項目前期策劃定位泰然工業(yè)區(qū)改造項目前期策劃定位項目概況項目概況本項目位于福田車公廟片區(qū),擬改造面積約26.4公頃,現(xiàn)狀容積率約公頃,現(xiàn)狀容積率約1.89。項目改造范圍北至泰然二路,南至濱海大道,西至泰然九路,東至香蜜湖路(泰然大道),并包括香蜜湖路東側(cè)少量地塊。地塊內(nèi)部主要為多層廠房,結(jié)構(gòu)老化地塊內(nèi)部主要為多層廠房,結(jié)構(gòu)老化。項目改造范圍內(nèi)蒼松大廈現(xiàn)狀予以保留。項目改造范圍內(nèi)蒼松大廈現(xiàn)狀予以保留。深南大道濱海大道深南大道濱海大道項目改造必要性項目改造必要性目前,片區(qū)最高檔的寫字樓招商銀行大廈的租金已經(jīng)達(dá)到160-170元/m2/月,其它寫字樓租金水平大致在90-120元/m2/月
2、之間,廠房物業(yè)租金也到70元/m2/月以上,且空臵率較低,寫字樓租售水平處于全市前列。序號序號物業(yè)名稱物業(yè)名稱物業(yè)類型物業(yè)類型物業(yè)規(guī)模物業(yè)規(guī)模租金租金主要住戶主要住戶1東海商務(wù)中心一期東海商務(wù)中心一期甲級甲級100,371150-160N/A2招商銀行大廈招商銀行大廈甲級甲級92,030160-170博時基金、世紀(jì)證券博時基金、世紀(jì)證券3時代科技大廈時代科技大廈甲級甲級84,439100-110東莞證券、浙商銀行東莞證券、浙商銀行4萬軒國際萬軒國際乙級乙級44,056120-130北京銀行、長城證券北京銀行、長城證券5財富廣場財富廣場A座座乙級乙級60,000110-120德松電子、漢普在線德
3、松電子、漢普在線6金運(yùn)世紀(jì)大廈金運(yùn)世紀(jì)大廈乙級乙級36,837110-120安信證券、千碩網(wǎng)絡(luò)安信證券、千碩網(wǎng)絡(luò)7喜年中心喜年中心乙級乙級41,907110-120中信證券、杰科電子中信證券、杰科電子8金潤大廈金潤大廈乙級乙級39,382110-120國信證券、萬裕地產(chǎn)國信證券、萬裕地產(chǎn)9本元大廈本元大廈乙級乙級29,997120-130浦發(fā)銀行、約克中國浦發(fā)銀行、約克中國10中國有色大廈中國有色大廈乙級乙級25,60090-100中金嶺南、中國鋁業(yè)中金嶺南、中國鋁業(yè)11天安數(shù)碼時代廣場天安數(shù)碼時代廣場乙級乙級91,032110-120東亞銀行、華視電子?xùn)|亞銀行、華視電子12創(chuàng)新科技廣場創(chuàng)新科技廣場工業(yè)廠房工業(yè)廠房100,37195-105康美醫(yī)療、天華會計康美醫(yī)療、天華會計13云松大廈云松大廈工業(yè)廠房工業(yè)廠房29,99790-100華美廣告、中鐵三局華美廣告、中鐵三局14水松大廈水松大廈