東珠巖村住宅地產項目可行性研究報告2012（46頁）.ppt
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東珠巖村住宅地產項目可行性研究報告2012（46頁）.ppt
1、地產發展中心地產發展中心1煙臺芝罘區東珠巖村項目可行性研究報告煙臺芝罘區東珠巖村項目可行性研究報告 地產發展中心地產發展中心年10月月24日日地產發展中心地產發展中心2匯報內容匯報內容4 本項目經濟測算本項目經濟測算5 本項目風險及可行性分析本項目風險及可行性分析1本項目本體研究分析本項目本體研究分析2 本項目市場研究分析本項目市場研究分析3 本項目初步定位及價格預判本項目初步定位及價格預判地產發展中心地產發展中心3一一.本項目本體研究分析本項目本體研究分析地產發展中心地產發展中心4項目經濟指標項目為舊村改造項目，總占地約525畝，其中包括195畝回遷用地；項目整體容積率1.3，預計為居住性質
2、地產發展中心地產發展中心5項目現狀項目目前拆遷工作尚未開始，項目回遷房尚未動工地產發展中心地產發展中心6項目現狀項目所在的村內多數為一層瓦房或平房地產發展中心地產發展中心7項目區位本項目屬于煙臺市主城區芝罘區，距離芝罘區核心區約13公里，屬于城市近郊地帶，區位認可度較低本項目本項目芝罘區核心區芝罘區核心區萊山機場萊山機場約約13公里公里約約3公里公里地產發展中心地產發展中心8項目區域規劃本項目所在區域屬于城市規劃發展的“芝罘區南部經濟生活區”，但該規劃為城市二級規劃，且區域內缺乏大型的商業、配套設計拉動，因此，預計該區域的認知度、成熟度短時間內難有較大改善本項目本項目黃務立交橋黃務立交橋紅星美
3、凱龍紅星美凱龍紅星美凱龍紅星美凱龍奧特萊斯奧特萊斯p 煙臺芝罘區以黃務立交橋為核心，向周邊輻射規劃了煙臺芝罘區以黃務立交橋為核心，向周邊輻射規劃了“芝罘區南部經濟生活區芝罘區南部經濟生活區”，但是該規劃屬于芝，但是該規劃屬于芝罘區級別的規劃，在重要程度上，屬于城市的二級規劃，規劃的重要性相對較小。罘區級別的規劃，在重要程度上，屬于城市的二級規劃，規劃的重要性相對較小。p 該區域的拉動商業項目為紅星美凱龍、奧特萊斯等，該類企業缺乏足夠的影響力來拉動整個區域的發該區域的拉動商業項目為紅星美凱龍、奧特萊斯等，該類企業缺乏足夠的影響力來拉動整個區域的發展。展。地產發展中心地產發展中心9微觀環境項目周邊當前以村落、農田為主，基本無城市意象，微觀環境較差下圖：項目周邊下圖：項目周邊5公里內衛星圖公里內衛星圖地產發展中心地產發展中心10項目配套當前項目周邊基本無任何基礎生活配套；有一條公交線路
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