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海口市進(jìn)入機(jī)會(huì)及東海岸項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（91頁(yè)）.pptx

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海口市進(jìn)入機(jī)會(huì)及東海岸項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（91頁(yè)）.pptx

1、1Document number海口市進(jìn)入機(jī)會(huì)及東海岸海口市進(jìn)入機(jī)會(huì)及東海岸項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告謹(jǐn)呈:中南集團(tuán)【總論總論】總論總論通過對(duì)于海口城市研究以及房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，我們認(rèn)為海口這座城市是適宜進(jìn)入的適宜進(jìn)入的。通過了解，目前政府主要發(fā)展的方向仍是西海岸，由于海甸島海甸島是海口最大的房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域市場(chǎng)，區(qū)域成熟度高，因此操作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小操作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小；而東海岸東海岸目前缺乏必備的市政配套設(shè)施，操作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大操作項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，但考慮其景觀資源優(yōu)勢(shì)明顯，加上處于未來城市發(fā)展方向，因此，后期前景樂觀后期前景樂觀。通過對(duì)各地塊的深入分析研究，再結(jié)合城市整體發(fā)展規(guī)

2、劃以及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀后，考慮各地塊的投資回報(bào)利潤(rùn)率，我們建議地塊的開發(fā)時(shí)序?yàn)椋旱貕K三地塊三地塊四地塊四地塊一地塊一地塊二地塊二。第一篇第一篇海口城市進(jìn)入研究海口城市進(jìn)入研究第二篇第二篇海甸島、東海岸發(fā)展研究海甸島、東海岸發(fā)展研究第三篇第三篇地塊項(xiàng)目研究地塊項(xiàng)目研究第一部分海口城市發(fā)展研究第二部分海口房地產(chǎn)市場(chǎng)研究第三部分區(qū)域投資價(jià)值研判第四部分地塊解析第五部分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算第六部分項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)目標(biāo)與發(fā)展戰(zhàn)略目錄目錄第一篇海口城市進(jìn)入研究【海口城市進(jìn)入研究海口城市進(jìn)入研究】海口城市發(fā)展研究：海口城市發(fā)展研究：旅游產(chǎn)業(yè)為主，未來發(fā)展前景看好旅游產(chǎn)業(yè)為主，未來發(fā)展前景看好

3、1、海南省會(huì)，政治、經(jīng)濟(jì)中心，交通樞紐，具備較大發(fā)展?jié)摿?、城市規(guī)模不大，人口增長(zhǎng)幅度趨緩，流動(dòng)人口占有相當(dāng)比例3、GDP保持較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，但人均GDP相對(duì)較低4、隨著海南國(guó)際旅游島的打造，必將帶動(dòng)海口的發(fā)展海口房地產(chǎn)市場(chǎng)研究：海口房地產(chǎn)市場(chǎng)研究：總體平穩(wěn)，后勢(shì)強(qiáng)勁，典型外向型市場(chǎng)總體平穩(wěn)，后勢(shì)強(qiáng)勁，典型外向型市場(chǎng)1、海口房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于成熟，地價(jià)、房?jī)r(jià)快速上漲2、商品房市場(chǎng)年銷售面積持續(xù)增加，銷售均價(jià)穩(wěn)步上升3、典型的外向型市場(chǎng)，其核心價(jià)值是較高性價(jià)比的強(qiáng)勢(shì)海景資源觀點(diǎn)觀點(diǎn)通過對(duì)于海口城市研究以及房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，我們認(rèn)為海口這座城市是適宜進(jìn)入的適宜進(jìn)入的。Part1海口城市發(fā)展研究海南宏觀概況/海南房地產(chǎn)概況/海南總體規(guī)劃海南省全省陸地（主要包括海南島和西沙、中沙、南沙群島）總面積3.54萬平方公里（其中海南島陸地面積3.39萬平方公里），海域面積約200萬平方公里。與世界著名的

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