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石家莊新客站區(qū)域城市進(jìn)入機(jī)會及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（64頁）.pptx

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石家莊新客站區(qū)域城市進(jìn)入機(jī)會及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(含表)（64頁）.pptx

1、石家莊市進(jìn)入機(jī)會及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告石家莊市進(jìn)入機(jī)會及項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄目錄 I. I.城市宏觀背景研究城市宏觀背景研究II.II.城市土地市場研究城市土地市場研究III.III. 城市宏觀房地產(chǎn)市場研究城市宏觀房地產(chǎn)市場研究IV.IV. 區(qū)域市場研究區(qū)域市場研究V.V.潛在客戶研究潛在客戶研究VI.VI. 地塊研究地塊研究VII.VII.取地位置和價(jià)格建議取地位置和價(jià)格建議VIII.VIII.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測算結(jié)論簡述城市是否健康，是否值得進(jìn)入？石家莊的區(qū)位及交通現(xiàn)狀使其成為京津冀都市圈發(fā)展的第三極城市，對河北南部的輻射及聚集作用更有明顯。屬于人口導(dǎo)入型城市、交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)是其城市

2、發(fā)展的核心動力，不僅增加了石家莊城市聚合力，而且對更快融入京津冀都市圈發(fā)展及加強(qiáng)對周邊的輻射力均有較大的促進(jìn)作用。城區(qū)人口比例小，城區(qū)規(guī)模小，但全市總?cè)丝诨鶖?shù)大及較低的城鎮(zhèn)化率，是城市及房地產(chǎn)發(fā)展的持續(xù)推動力。房地產(chǎn)市場好不好？限購后至今石家莊總成交量較限購前略有下降，但成交量總體保持平穩(wěn)。2014年受宏觀市場波動的影響，供銷均有下滑，短期內(nèi)市場成交量有下滑，但預(yù)計(jì)成交量仍將高于或與成交量最低年份持平，由于較低的城鎮(zhèn)化率及較大人口基數(shù)，中長期市場需求持久,市場容量仍有一定的上升空間；其中商品住宅市場發(fā)展較好，整體供不應(yīng)求，后勁大。商辦市場由于整體供應(yīng)量過大，市場飽和度明顯，市場供過于求，整體發(fā)

3、展趨于下行。土地市場行情：石家莊未來5年預(yù)計(jì)土地成交量（建面）2500萬方，當(dāng)前石家莊商品房銷售總額預(yù)計(jì)為500萬方（建面），預(yù)期5年內(nèi)商品房整體供銷將保持平衡的態(tài)勢。另石家莊近3年已經(jīng)拍賣土地中，未開發(fā)潛在供應(yīng)量（建面）1140萬方，如果上述未開發(fā)土地加速上市，將給石家莊整體房地產(chǎn)市場帶來庫存增加的風(fēng)險(xiǎn)。近期看，石家莊土地市場受13年樓市火爆的帶動，2014年1-4月土地市場持續(xù)火熱，量價(jià)齊升，隨著2014年房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，土地市場熱度將有所下降。全市及周邊土地情況未來5年土地供應(yīng)量：預(yù)計(jì)未來5年土地供應(yīng)量為2000萬（占地面積）；近3年土地潛在供應(yīng)量：近3年全市土地潛在供應(yīng)量為1144.6萬（建面），區(qū)域土地潛在供應(yīng)量為163.26萬（建面）；周邊土地成交價(jià)格情況來看：純住宅用地：405-710萬/畝；住宅兼商服用地：400-600萬/畝（特例：13年天山集團(tuán)摘取的2013036號地塊

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