平江新城綜合體項目可行性研究報告2012（57頁）.pptx
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平江新城綜合體項目可行性研究報告2012（57頁）.pptx
1、蘇州市平江新城項目可研報告 年5月月目目 錄錄一、項目概況一、項目概況二、項目土地價款、背景及運作方式二、項目土地價款、背景及運作方式三、城市及房地產市場分析三、城市及房地產市場分析四、項目定位四、項目定位五、初步設計方案五、初步設計方案六、經濟分析六、經濟分析七、結論七、結論項項 目目 摘摘 要要n 蘇州老城區內、火車站旁、距市中心近（蘇州老城區內、火車站旁、距市中心近（3.3公里、公交車公里、公交車20分鐘），市民的分鐘），市民的 區位認同度高，舊城區升級改造項目。區位認同度高，舊城區升級改造項目。 n 周邊（周邊（600米半徑內）公交、地鐵齊全，公交車直通市中心、新區、工業園區，米半徑內
2、）公交、地鐵齊全，公交車直通市中心、新區、工業園區，在建的地鐵在建的地鐵2號線站（號線站（2014年通車）步行年通車）步行10分鐘。分鐘。 n 周邊（周邊（1000米半徑內）商業配套成熟，萬達商業廣場（與本項目緊鄰）開業已米半徑內）商業配套成熟，萬達商業廣場（與本項目緊鄰）開業已3年，蘇寧電器商業綜合體、港龍商業廣場在建。年，蘇寧電器商業綜合體、港龍商業廣場在建。 n 政府定位、業已形成的市級行政中心，周邊（政府定位、業已形成的市級行政中心，周邊（1000米半徑內）政府機關眾多，米半徑內）政府機關眾多，平江區政府、蘇州市綜合服務中心、蘇州市質監局、藥監局、郵政局等就在項目平江區政府、蘇州市綜合
3、服務中心、蘇州市質監局、藥監局、郵政局等就在項目附近。附近。 項項 目目 摘摘 要要n 自然環境、醫療服務、學區優越，項目東側緊鄰自然環境、醫療服務、學區優越，項目東側緊鄰“平江新城綠化公園平江新城綠化公園”，是在，是在蘇州全市排前蘇州全市排前5位的位的“蘇州草橋中學（初中）蘇州草橋中學（初中）”的學區房，在建的蘇州大學附屬的學區房，在建的蘇州大學附屬第一醫院（蘇州最大的三甲綜合醫院、第一醫院（蘇州最大的三甲綜合醫院、2014年交付）距項目年交付）距項目2000米。米。 n 政府掛牌出讓項目，建設用地政府掛牌出讓項目，建設用地158畝，住宅商業混合用地，地上可建面積約畝，住宅商業混合用地，地上可建面積約25.7萬平米（綜合容積率萬平米（綜合容積率2.44、限高、限高100米），其中住宅約米），其中住宅約16.7萬平米、酒店式萬平米、酒店式公寓公寓4.2萬平米、商鋪及公建配套萬平米
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