武進萬博廣場住宅項目定位拔高可行性研究報告（50頁）.pptx
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武進萬博廣場住宅項目定位拔高可行性研究報告（50頁）.pptx
1、 武進萬博廣場武進萬博廣場1#1#樓樓 定位拔高可行性研究定位拔高可行性研究 新聯康（中國） 2011年8月武進萬博廣場1#樓有：武進核心地段、家樂福超市、嘉禾影院、萬博百貨等一站式綜合配套、地標性建筑形態、萬博品牌等有利條件。不論未來規劃酒店式公寓還是星級酒店，都有集聚武進高端商務租賃需求的可能性。我們從租賃市場入手，探究1#樓定位拔高的可行性。武進租賃市場分析武進星級酒店研究武進高新區租賃需求探究1#樓定位拔高可行性研判分析方法：對目前武進租賃市場初步排摸后，對住宅租賃市場與酒店式公寓市場分別進行分析研究，重點對現在武進品質社區較密集區域的二手門店進行走訪調研，探尋現有武進租賃市場中的高端
2、商務需求情況。南甸苑御城新城公館花東小區陽湖名城茂業豪園新城南都天祿商務廣場中涼新村武材新村萊蒙城常發嘉園翰林雅居豐樂尚都香江康橋新天地不夜城新城風尚北建新村隨園錦湖府北新村天雋峰桔子公民茂業泰富城我們價格區間價格區間（元（元/ /月）月）代表小區代表小區裝修程度裝修程度客群描述客群描述租賃原因租賃原因租金支付方租金支付方收入水平收入水平（元（元/ /月）月）關注因素關注因素1000以下武材新村、中涼新村、北建新村、花東新村簡裝或者毛坯主要為剛畢業大學生，外來打工人員過渡居住自付2000-3000價格，交通1000-2000隨園錦湖、府北新村、常發嘉園、萊蒙城中裝、少量精裝企業白領、事業單位員
3、工、企業中層管理過渡居住或工作需要長期居住自付3000-6000價格，交通2000-3000天雋峰、天祿商務廣場、新城南都、南甸苑、新城公館、陽湖名城、御城精裝、少量豪裝企業中層管理、事業單位員工、公務員過渡居住或工作需要長期居住公司或企業承擔4000-8000交通、區位、配套、物業、小區環境3000-4000南甸苑、新城南都、御城、新城公館精裝、部分豪裝企業中層管理、企業高管、高級公務員工作需要公司或企業承擔6000-10000區位、配套、物業、小區環境、口碑4000以上新城公館豪裝企業高管、高新區高級管理人員、少量大學城外聘人才工作需要長期居住公司或企業全額承擔10000以上配套、物業、口碑、小區環境目前武進租賃市場呈現三極分化：p 低端市場價格基本保持在1000元/月以下，房間內裝修較差，租賃人群多為剛畢業大學生和外來打工人員，此類客戶對價格和交通的便利性關注度較大，對目前的裝修情況
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