鹽城住宅地產項目可行性研究報告(61頁).pptx
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鹽城住宅地產項目可行性研究報告(61頁).pptx
1、2007 年上海易居房地產研究院版權所有 鹽城項目鹽城項目 可行性研究報告可行性研究報告2007 年上海易居房地產研究院版權所有 2關鍵問題關鍵問題項目是否可行?項目如何可行?三線城市區域大型綜合體開發城市房地產發展、區域規劃是否支撐項目?項目利潤城市發展潛力如何?成本風險如何?是否可控? 項目開發的先決條件有哪些?如何提高項目收益?2007 年上海易居房地產研究院版權所有 3一一走近鹽城走近鹽城感受感受港城經濟現狀港城經濟現狀二二認知市場認知市場診斷診斷市場現狀問題市場現狀問題三三地塊屬性地塊屬性發掘發掘項目可塑空間項目可塑空間四四定位運營定位運營最大化最大化項目效益項目效益五五財務測算財務
2、測算價值判斷價值判斷本次工作分為五個部分本次工作分為五個部分2007 年上海易居房地產研究院版權所有 4走近鹽城走近鹽城感受港城經濟現狀感受港城經濟現狀Part One2007 年上海易居房地產研究院版權所有 5一、橫向對比一、橫向對比與與1414個沿海開發城市對比研究個沿海開發城市對比研究經濟水平相對落后,未來可提升發展空間大經濟水平相對落后,未來可提升發展空間大GDPGDP20002000年年20012001年年20022002年年20032003年年20042004年年20052005年年20062006年年20072007年年20082008年年上海上海4551.2 4950.8 54
3、08.8 6250.8 7450.3 9154.2 10297.0 12001.2 13698.2 廣州廣州2375.9 2685.8 3001.5 3496.9 4115.8 5154.2 6068.4 7050.8 8215.8 天津天津1639.4 1840.1 2051.2 2447.7 2931.9 3697.6 4359.2 5018.3 6354.4 青島青島1150.1 1316.1 1518.2 1780.4 2163.8 2695.8 3206.6 3786.5 4436.2 寧波寧波1175.8 1312.7 1500.3 1786.9 2158.0 2449.3 2874.4 3433.1 3964.1 大連大連1110.8 1235.6 1406.1 1632.6 1961.8 2152.2 2569.7 3131.0 3858.2 煙臺煙臺980.0 1115.