雕塑公園地下商業項目可行性研究及定位報告（72頁）.pptx
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雕塑公園地下商業項目可行性研究及定位報告（72頁）.pptx
1、北京北京玉泉路雕塑公園玉泉路雕塑公園地下商業項目地下商業項目可行性研究及戰略定位報告可行性研究及戰略定位報告 目錄目錄1.0 1.0 項目區域商業研究項目區域商業研究2.0 2.0 項目需求分析項目需求分析3.0 3.0 項目項目SWOTSWOT分析分析4.0 4.0 項目戰略定位項目戰略定位1.0 1.0 北京石景山整體商業北京石景山整體商業市場市場研究研究 思路思路1.01.0北京市發展規劃北京市發展規劃2020年，人均地區生產總值（GDP）突破10000美元；第三產業比重超過70%，第二產業比重保持在29%左右，第一產業比重降到1%以下。在北京市域范圍內，構建“兩軸兩帶多中心”的城市空間
2、結構。西部區域：包括大興（除亦莊地區以外地區）、房山山前平原、豐臺河西地區、門頭溝山前平原、海淀山后地區和昌平（不包括回龍觀、北苑北地區）的山前平原、延慶平原以及石景山五環路以西地區。西部區域：是城市未來重要的發展地區，在維護生態環境的前提下，積極引導高新技術研發與服務、旅游休閑、商業物流、教育等生態友好型的產業向該地區集聚。以優化、整合、完善現有的發展空間為主，改善生態環境，引導高品質、組團式集約發展，防止高密度連片開發。1.01.0北京市發展規劃北京市發展規劃隨著隨著“兩軸兩帶多中心兩軸兩帶多中心”的城市規劃發展，北京正在形成的城市規劃發展，北京正在形成“3 3X”X”的多中心商務格局，的
3、多中心商務格局，CBDCBD、金融街和中關村、金融街和中關村邁向專業化一級商務中心，望京、麗澤、石景山等二級商務中心逐漸形成并發展迅速。邁向專業化一級商務中心，望京、麗澤、石景山等二級商務中心逐漸形成并發展迅速。世界城市世界城市CRDCRD發展規律：發展規律：商務最終要形成對外、對內兩種協調發展，商務最終要形成對外、對內兩種協調發展，一是跳出城市走向區域，一是打破單一是跳出城市走向區域，一是打破單“心心”模式、建設多中心開放體系。模式、建設多中心開放體系。商務中心區六大綜合品質：好的地段，過硬的產品，通暢的交通，通暢的網絡基礎設施的資源周邊合理的商業和生活配套，與目標客戶、核心客戶相匹配的、舒適的人文環境。本案所在商圈本案所在商圈1.11.1石景山區概況石景山區概況石景山作為城八區之一，隨著首鋼的搬遷，改寫了百年鋼鐵歷史，二產朝著科技、環保方向邁進，現代服務石景山作為城八區之一，隨著首鋼的
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