三元后湖高端住宅項目可行性研究及初步定位報告（81頁）.pptx
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三元后湖高端住宅項目可行性研究及初步定位報告（81頁）.pptx
1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2009本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前，本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。Centaline Consultants三元后湖項目可行性研究及初步定位報告 CONTENT提綱周邊競爭項目研究報告思維導圖報告思維導圖項目開發方向與優勢打造高層產品物業規劃商業物業規劃洋房產品物業規劃PART 1一、周邊競爭項目產品及推售節奏研究p 星悅城p 尚都一品p 漢口花園研究研究周邊競爭項目周邊競爭項目周邊競爭項目選定p 星悅城p 漢口花園p 尙都一品競爭項目選定研究的主要內容
2、p 競爭性項目規劃研究p 競爭性項目產品及戶型研究p 競爭性項目客戶及不同產品消化速度研究p 競爭性項目下階段推售安排p 競爭性項目優缺點分析研究研究周邊競爭項目產品及推售節奏研究周邊競爭項目產品及推售節奏研究星悅城整體定位規劃p 星悅城總占地面積45.95萬，總建筑面積184.43萬，其中住宅103萬方，公園11萬方，商服10萬方，產業16萬方，還建45萬方。p 項目規劃有住宅、酒店、寫字樓、主題公園、綜合商場和商業主題購物廣場。p 項目整體規劃 ：“秀場” 包含千米步行街、商業主題購物廣場、綜合商超、精品零售、娛樂休閑、公寓式寫字樓及精品酒店。同時配套有集中式社區中心，有氧運動公園、婚慶主
3、題公園，20萬方商業旗艦、公交軌道線路及幼兒園，全方位提升項目配套。本案住宅用地商業還建用地產業用地公園綠化一期啟動區：4.6公頃漢孝城際鐵路站點星悅城規劃商服婚慶主題公園躍進村“城中村”綜合改造規劃研究研究周邊競爭項目產品及推售節奏研究周邊競爭項目產品及推售節奏研究星悅城首期產品戶型配比及客戶研究p 項目啟動區總占地面積45949.89，總建筑面積184427，其中商業面積14828。p 一期均為一層底商，1-6號樓均是34層，7號樓是26層，8、9號樓是6層的1梯2戶的洋房，10號樓是公寓。 1#2#1#2#首期產品規劃首期產品規劃平面圖首期產品規劃效果圖3#4#5#6#7#8#9#綜合樓3F10#研究周邊競爭項目產品及推售節奏研究星悅城首期產品戶型配比p 開盤：11年12月18推出首期一組團1、2號樓，34層高層，其中1號樓兩單元，2號樓一單元，均為兩梯四戶，1號樓推出一單元的1、2
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