付家鎮地塊居住項目投資可行性分析報告(55頁).ppt
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付家鎮地塊居住項目投資可行性分析報告(55頁).ppt
1、張店區付家鎮地塊投資張店區付家鎮地塊投資 可行性初步分析報告可行性初步分析報告目目 錄錄1.0 1.0 地塊位置地塊位置2.0 2.0 市場分析市場分析3.0 3.0 付家鎮規劃付家鎮規劃4.0 4.0 地塊地塊SWOTSWOT分析分析5.0 5.0 地塊定位及開發建議地塊定位及開發建議6.0 6.0 可行性分析研究可行性分析研究地塊位置1.0 地塊位置地塊有四部分組成,總占地面積約約320畝。現為傅家鎮老鎮區所在地。距離世紀路約1000米,距離昌國路約1000米。并且1號、2號地塊現存有未拆遷建筑、廠區等。3號、4號地塊尚有一部分居民未搬遷。項目經濟技術指標(參照盛世康城估算)項目經濟技術指
2、標(參照盛世康城估算) 容積率:小于等于1.7 用地面積:320畝 用地性質:居住、商業 使用年限:住宅70年 綠地率 35 %1.0 地塊位置該地塊屬于傅家鎮中心居住區核心區域,屬大范圍改造區域,附近居民以普通村民為主,地塊周圍為普通耕地。周邊城市生活配套發展滯后,極不完善。地塊交通條件較差,周邊以村鎮建設道路為主。市場分析前三季度,全市房地產開發市場商品住宅前三季度,全市房地產開發市場商品住宅完成投資完成投資49.5549.55億元,同比增長億元,同比增長15.34%15.34%;商品住宅施工面積商品住宅施工面積1039.971039.97萬,同比增萬,同比增長長6.50%6.50%;商品
3、住宅新開工面積;商品住宅新開工面積245.17245.17萬萬,同比增長,同比增長54.68%54.68%;商品住宅竣工面積;商品住宅竣工面積281.31281.31萬,同比增長萬,同比增長35.36%35.36%??⒐ど唐???⒐ど唐纷≌罩妹娣e住宅空置面積61.8761.87萬,同比增長萬,同比增長20.49%20.49%。1-9月份各月完成投資走勢及同期對比 2.0 供應市場分析前三季度,全市新建商品住宅現售面積前三季度,全市新建商品住宅現售面積50.0850.08萬,同比增長萬,同比增長2.20%2.20%;商品住宅預;商品住宅預售面積售面積145.65145.65萬,同比增長萬,同比增長6.08%6.08%;商;商品住宅可售面積品住宅可售面積200.74200.74萬。新建商品住萬。新建商品住宅預售均價宅預售均價27712771元元/ /,同比增長,同比增長15.27%15.27%