珠海市灣仔舊改項目規劃與建筑方案設計任務書（29頁）.doc
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珠海市灣仔舊改項目規劃與建筑方案設計任務書（29頁）.doc
1、佳兆業-珠海市灣仔舊改項目規劃與建筑方方 案案 設設 計計 任任 務務 書書目目錄錄第一部分總則第二部分項目概況第三部分項目定位第四部分設計依據第五部分總體規劃及方案設計要求第六部分設計成果文件要求第七部分設計時間要求及成果交付附： （一）項目定位報告（二）產品的戶型配比建議（三）回遷住宅套型測算統計表（總）（四）目標成本的技術標準（五）高層住宅單體技術評審表（方案階段）（六）灣仔舊改項目工程建設分期圖第一部分：總則第一部分：總則一、目的一、目的傳遞開發建設目標與規劃設計工作方向的主要信息，明確住宅小區規劃項目方案設計成果的定性與定量要求，作為設計要求和設計評審的依據。二、依據二、依據本手冊是
2、在國家相應標準及規范的基礎之上，結合本公司前期住宅開發及設計的實踐經驗，并參考深圳市地產業同行的做法, 加以明確、補充和完善后編制而成。三、適用范圍三、適用范圍本手冊是佳兆業住宅小區規劃方案設計任務書, 各設計單位應采取有效措施, 使方案設計成果的實質內容充分滿足本手冊要求。四、內容說明四、內容說明1、本手冊以規劃設計的邏輯順序劃分章節，各設計單位及各專業設計人員應全面了解本手冊所有章節的內容。2、本手冊中所列尺寸，未標明單位者按毫米計。五、解釋權五、解釋權本手冊解釋權屬佳兆業集團珠海市展大房地產開發有限公司。第二部分：第二部分：項目項目概況概況一、項目地塊基本特征一、項目地塊基本特征1規模尺
3、寸由北至南含上沙、中沙和下沙三個地塊，東西最長處約 250 米，南北最長處約 927 米。2區位珠海市南灣城區東部，昌盛大橋以南，東臨前山河，與澳門一水之隔。 （附圖 1，2）3項目四至東北側隔南灣大道、鴻景花園、回歸廣場及灣仔口岸，鄰近前山河，與澳門隔水相望；西側為中心路，鄰靠加林山（附圖 3）3環境項目背山面海，西靠加林山，東南臨前山河出海口。約 500 米寬前山河的對岸為澳門特別行政區,景觀視野均比較開闊。4交通距拱北口岸商業中心區僅五分鐘車程，是從中心城區到珠海保稅區和橫琴島的必經之地。灣仔口岸渡輪至澳門新馬路口只需五分鐘。重大交通配套待建：有望近期動工的港珠澳大橋及其延伸段高速公路穿過拱北口岸，連接昌盛大橋經過灣仔通往橫琴、洪灣、金灣區(附圖 5，6）5生活配套商業配套：海鮮街、海味干貨市場、灣仔市場、教育配套：灣仔中學、灣仔小學、鴻景小學醫療配套：灣仔醫院金融配套：工商銀行、建
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