鳳凰新城地礦大廈商業(yè)項目可行性研究報告(113頁).pptx
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鳳凰新城地礦大廈商業(yè)項目可行性研究報告(113頁).pptx
1、CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成唐山市鳳凰新城地礦大廈項目唐山市鳳凰新城地礦大廈項目可行性研究報告可行性研究報告 謹(jǐn)呈: 河北地質(zhì)二隊2009年5月26日CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 2目目 錄錄 項目本體條件項目本體條件宏觀背景分析宏觀背景分析商務(wù)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想商務(wù)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想商業(yè)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想商業(yè)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想經(jīng)濟(jì)測算經(jīng)濟(jì)測算CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 3項目區(qū)位項目區(qū)位項目位于鳳凰新城規(guī)劃中的總部基項目位于鳳凰新城規(guī)劃中的總部基地,北側(cè)為市青少年宮,南側(cè)為規(guī)
2、地,北側(cè)為市青少年宮,南側(cè)為規(guī)劃中的區(qū)域主干道之一長虹道,東劃中的區(qū)域主干道之一長虹道,東西均為規(guī)劃路。西均為規(guī)劃路。CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 4技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積:約占地面積:約75557555平方米平方米容容 積積 率:率:4.54.5建筑面積:約建筑面積:約4.54.5萬平米萬平米其中地上建筑面積約 3.5 萬平米 地下建筑面積約 1 萬平米CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 5開發(fā)目標(biāo)與限制條件開發(fā)目標(biāo)與限制條件1成功開發(fā)本項目,順利變現(xiàn)大部分物業(yè),快速回收投資;成功開發(fā)本項目,順利變現(xiàn)大部分物業(yè),
3、快速回收投資;風(fēng)險防范為先風(fēng)險防范為先2在滿足盈虧平衡后希望能夠?qū)崿F(xiàn)一定的超額利潤;在滿足盈虧平衡后希望能夠?qū)崿F(xiàn)一定的超額利潤;超額利潤為次超額利潤為次3作為政府主導(dǎo)的重點項目,能夠帶動區(qū)域形象的提升。作為政府主導(dǎo)的重點項目,能夠帶動區(qū)域形象的提升。物業(yè)形象為輔物業(yè)形象為輔CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 6客戶需求理解客戶需求理解通過市場競爭分析和需求研究,借鑒先進(jìn)案例,通過市場競爭分析和需求研究,借鑒先進(jìn)案例,判斷本項目中寫字樓、商業(yè)物業(yè)的合理規(guī)模和市判斷本項目中寫字樓、商業(yè)物業(yè)的合理規(guī)模和市場定位,并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)測算,進(jìn)而判斷本項目場定位,并進(jìn)行相關(guān)經(jīng)濟(jì)測算,進(jìn)而判斷本項目的可行性。的可行性。CONSUMMATE CENTURY世紀(jì)卓成世紀(jì)卓成 | Page 7目目 錄錄 項目本體條件項目本體條件宏觀背景分析宏觀背景分析商務(wù)市場研究及初步發(fā)展設(shè)想商務(wù)