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新江灣城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(71頁).pptx

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新江灣城住宅地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(71頁).pptx

1、上海市楊浦區(qū)新江灣城項(xiàng)目上海市楊浦區(qū)新江灣城項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 2009年年11月月前言前言 2009年10月,在總部領(lǐng)導(dǎo)的帶領(lǐng)下,對(duì)上海楊浦區(qū)進(jìn)行了考察,楊浦區(qū)委、區(qū)政府期望與遠(yuǎn)洋地產(chǎn)進(jìn)行廣泛合作。 我們針對(duì)上海新江灣城地塊即將出讓的C6地塊土地進(jìn)行了多次的踏勘和調(diào)研,并進(jìn)行了可行性分析。提綱提綱項(xiàng)目概況1市場研究2總體規(guī)劃及產(chǎn)品設(shè)計(jì)3項(xiàng)目投資收益分析5項(xiàng)目銷售計(jì)劃4報(bào)告提綱:綜合分析與建議61 1、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況 用地條件分析 項(xiàng)目背景1.1用地條件分析用地條件分析位置:地處上海市楊浦區(qū)新江灣城(C6地塊)五角場商業(yè)區(qū)以北4公里。四至:東江灣城路;南至殷行路;西至政和路;

2、北至過秀路。1.1用地條件分析用地條件分析規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃建筑用地性質(zhì) 二類住宅組團(tuán)用地備注總用地面積(可建設(shè)用地)121710平方米114520平方米)代建5920平米的幼兒園,代建10290平米的公共綠地。建筑面積中含10%的商業(yè),1000平米托老所,200平米衛(wèi)生服務(wù)所。建筑面積 114520平方米容積率 1.0建筑密度 25%綠地率 35%建筑限高 20米1.1用地條件分析用地條件分析交通條件1)公路:通過外環(huán)線A20高架(距項(xiàng)目2900米),可方便到達(dá)城市各個(gè)區(qū)域。 2)軌道交通:距離8號(hào)線市光路站1.6公里;距離3號(hào)線淞發(fā)路站2公里; 距離規(guī)劃中的10號(hào)線新江灣城站500米。通過目前的

3、條地鐵線路可方便到達(dá)城市各中心區(qū)域,未來開通的地鐵10號(hào)線,緊鄰項(xiàng)目地塊,更可方便到達(dá)五角場、復(fù)旦大學(xué)的重要商業(yè)、文教中心。3號(hào)線10號(hào)線8號(hào)線中環(huán)線中環(huán)線1.1用地條件分析用地條件分析環(huán)境與景觀條件地塊北側(cè)為待掛牌C6地塊;地塊西側(cè)為漢斯國際公寓(加州水郡);地塊東側(cè)為綠地;地塊南側(cè)為仁恒怡庭(待售在建項(xiàng)目);另外,地塊西北側(cè)緊鄰新江灣城公園,自然景觀良好。道路綠化情況良好。地塊北側(cè)情況地塊西側(cè)在建項(xiàng)目地塊東側(cè)綠化帶地塊西北側(cè)公園1.1用地條件分析用地條件分析用地現(xiàn)狀1.1用地條件分析用地條件分析項(xiàng)目用地條件分析結(jié)論:地塊處于新江灣城新城核心區(qū),周邊均規(guī)劃各知名開發(fā)商中高檔樓盤項(xiàng)目;新江灣城板塊伴隨近兩年開發(fā)速度的加快,同時(shí)地鐵10號(hào)線新江灣城站的通車、使得地塊與五角場、復(fù)旦大學(xué)等各種優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施配套的聯(lián)系更加緊密,給本地塊帶來了更多的升值因素;總體來看,地塊開發(fā)潛力很大。1.2項(xiàng)目背景


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