重慶大學城地塊房地產項目可行性研究報告(含表)（43頁）.pdf
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重慶大學城地塊房地產項目可行性研究報告(含表)（43頁）.pdf
1、重慶大學城地塊可行性研究報告重慶大學城地塊可行性研究報告 東北區域事業部東北區域事業部 2009 年年 12 月月 目目 錄錄 1項目概況 . - 1 - 1.1 地理位置 . - 1 - 1.2 規劃指標 . - 2 - 1.3 土地現狀與交地條件 . - 3 - 2. 市場分析 . - 7 - 2.1 重慶市經濟環境研究 . - 7 - 2.2 區域經濟環境研究 . - 12 - 2.3 區域房地產市場分析 . - 15 - 3. 項目開發經營計劃 . - 19 - 3.1 開發策略和開發順序 . - 19 - 3.2 項目定位 . - 19 - 3.3 初步規劃方案 . - 20 - 3
2、.4 銷售計劃 . - 23 - 3.5 重要節點安排 . - 24 - 4. 項目投資收益分析 . - 26 - 4.1 測算假設條件 . - 26 - 4.2 成本控制 . - 26 - 4.3 項目融資計劃 . - 27 - 4.4 經濟效益分析 . - 28 - 4.5 項目整體經濟效益分析評價 . - 38 - 5.綜合分析與建議 . - 38 - 5.1 風險評估及對策 . - 38 - 5.2 項目與公司發展戰略的關系 . - 38 - 5.3 SWOT 分析 . - 39 - 5.4 結論與建議 . - 41 - - 1 - 1項目概況 1.1 地理位置 本項目行政隸屬于重慶市
3、沙坪壩區， 位于重慶大學城西南部， 北至重慶大學家屬區，南至橫四路，西至外環高速，東至大學城中路。目前大學城有 15 所高校，已有 9 所高校先后投入使用，目前入駐學生達到 10 萬人，到 2015 年，15所高校全部建成， 師生規模 30 萬人。 地塊距最近的沙坪壩商業區有 20 公里的路程。 如下圖 1-1 所示： 圖 1-1 項目區位圖 重慶大學城，位于虎溪鎮，規劃占地 30 平方公里，定位為全國重要的科教節點、西南地區高級人才培訓中心、科研與交流中心、創新中心和產業化基地。具有高教、科研核心功能以及大學產業集群基本功能，同時包括居住、服務、文化、休閑、旅游、生態保護等服務輔助功能和延伸功能，打造西部教育高地。 - 2 - 本項目四個地塊具體位置如下圖 1-2 所示： 圖 1-2 地塊情況詳圖 地塊四至：09141#地塊北鄰龍湖項目，09144#北臨重慶大學；09143#地東臨大學城
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