哈爾濱闊百世紀松北純居花園社區項目可行性研究報告（89頁）.pdf
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哈爾濱闊百世紀松北純居花園社區項目可行性研究報告（89頁）.pdf
1、0闊百世紀松北項目闊百世紀松北項目可行性研究報告1前言前言近年哈爾濱市房地產開發占哈市全社會固定資產投資比重不斷加大，房地產已成為哈爾濱 市經濟發展的重要支柱產業之一，哈爾濱市政府推出城市發展戰略，更加推動了房地產行業的 繁榮與發展，哈爾濱市房地產市場存在巨大的商業機會。可行性報告從哈爾濱房地產市場出發，對項目所在的松北區市場進行分析，對項目進行了 綜合定位與論證，為項目的可行性提供了方向和依據。2一、哈爾濱市總體規劃簡要介紹二、松北區發展概況三、哈爾濱市房地產市場發展研究四、項目理解與定位五、項目技術分析六、結論七、附件一、哈爾濱市總體規劃簡要介紹二、松北區發展概況三、哈爾濱市房地產市場發展
2、研究四、項目理解與定位五、項目技術分析六、結論七、附件Contents Contents 目錄目錄3一、哈爾濱市總體規劃簡要介紹一、哈爾濱市總體規劃簡要介紹4a、市屬用地總規模：a、市屬用地總規模：哈爾濱市行政轄區，總 面積為5.3萬平方公里。b、規劃區：b、規劃區：指哈爾濱市區，總面積為7086平 方公里。c、中心城區：c、中心城區：指哈爾濱市道里區、道外區、 南崗區、香坊區、平房區、松北區的行 政轄區，呼蘭城區及雙井鎮、長嶺鎮、 沈家鎮、孟家鄉和阿城城區（包括新利 街道、舍利街道）及蜚克圖鎮、料甸鄉、 紅星鄉，總面積為4187平方公里。d、主城區：d、主城區：指哈爾濱市道里區、道外區、南
3、崗區、香坊區、平房區、松北區、呼蘭 區規劃的城市建成區，總用地面積458平 方公里。規劃范圍規劃范圍、哈爾濱概述、哈爾濱概述5a、 人口規模：a、 人口規模：截至2010年底，哈市總人口數已達到992萬， 2020年市域常住人口控制在1050萬人， 城鎮化水平達到65%；中心城區常住人口控制在600萬人，非農業人口為500萬人，城鎮化水平為 83.3%；主城區實際居住人口為460萬人，其中常住人口為387萬人，暫住人口為73萬人。b、 用地規模：b、 用地規模：2020年，中心城區用地面積為4187平方公里。主城區城市建設用地458平方公里，人均 城市建設用地99.6平方米。城市規模城市規模6a、 經濟總量a、 經濟總量2010年哈爾濱全年實現地區生產總值3665.9億元，按可比價格計算比上年增長14.0%。其中，第一 產業實現增加值412.7億元，增長7.3%；第二產業實現增加值1384
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