成都蜀都新城住宅建設項目可行性研究報告（48頁）.pdf
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成都蜀都新城住宅建設項目可行性研究報告（48頁）.pdf
1、 目目 錄錄 報告摘要.1 第一部分 成都郫縣“中信蜀都”住宅項目分析.6 一、 “中信蜀都”項目簡介.6 二、項目建設用地規(guī)劃技術指標匯總表.8 三、項目地理位置介紹.9 1、成都市-我國西南地區(qū)的中心城市.9 2、郫縣成都西部新城.12 四、項目的投資亮點.17 五、項目盈利能力分析.25 六、項目現(xiàn)金流預測（假設取得開發(fā)貸）.27 項目現(xiàn)金流預測（假設未取得開發(fā)貸）.32 第二部分 交易對手分析.36 一、成都國宏騰實業(yè)有限公司（項目公司）.36 二、成都川宏金沙置業(yè)有限公司（擔保方）.36 第三部分 信托融資方案.40 一、信托融資方案概述.40 二、交易結構圖.40 三、交易結構流程
2、.41 四、信托計劃技術參數(shù).42 五、質押及保證.42 六、項目公司的主動管理.43 七、信托資金的監(jiān)管.43 八、信托計劃退出.44 九、信托收益及受托人報酬.44 第五部分 項目風險預測及防范措施.45 一、流動性風險.45 二、市場風險.46 三、管理風險.46 第六部分 結論.47 資料明細.48 第 1 頁 報告摘要報告摘要 1 1、 中信蜀都新城項目簡介中信蜀都新城項目簡介 郫縣中信蜀都新城項目由成都國宏騰實業(yè)有限公司開發(fā),項目總占地426.48畝（由 9 塊地組成） ，總建筑面積約 170 萬，其中商業(yè)地產面積約 27.26 萬，住宅面積 95.71 萬,地下建筑面積 47.8
3、1 萬。若項目全部開發(fā)，將完成總投入約 72 億元，可實現(xiàn)銷售收入 100.6 億元，實現(xiàn)稅后投資利潤約 28.56 億元，項目投資利潤率約 39.63%，年化權益凈利率達到 64.32%；信托期限內，年化權益凈利率可達 39.75%。 本項目為中信集團下屬中信房地產股份有限公司“成都中信蜀都”城市運營項目（土地一級整理及配套開發(fā)）的一部分。中信蜀都項目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套， 另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業(yè)開發(fā)，本項目土地就屬于其中的一部分。本項目位于郫縣核心位置，緊鄰成都高新西區(qū)，距成都中心城區(qū)約 15 分鐘車程，317 國道、成灌高速、老成灌路， IT 大道、沙西線，規(guī)劃中的地鐵 2 號線和將建的城際高速鐵路直通項目，“三橫六縱一圈”的城市交通網絡體系使該區(qū)域與成都中心城區(qū)形成了無縫連接。 項目總體概念規(guī)劃設計由國際一流水準
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