北京新街口危改項目前期市場調(diào)查及初步可行性研究報告（49頁）.pdf
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北京新街口危改項目前期市場調(diào)查及初步可行性研究報告（49頁）.pdf
1、 北京新街口項目北京新街口項目 前期市場調(diào)查及初步可行性研究報告前期市場調(diào)查及初步可行性研究報告 1 1 調(diào)查和研究的背景與目的調(diào)查和研究的背景與目的 為了更大的實現(xiàn)宏信公司跨地區(qū)、跨業(yè)態(tài)擴張的戰(zhàn)略目標，根據(jù)公司高層的意圖，在高層前期多方面接觸和考察的基礎(chǔ)上，在選定了地區(qū)、區(qū)域和項目地塊的前提下，展開了這次調(diào)研。 本次調(diào)研活動所針對的調(diào)研對象為北京市新街口地段的一個危改項目的非配非配套公建套公建項目，屬于比較典型的復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)項目。 本次調(diào)查和研究的時段為2003年5月9日到5月23日， 由于時間和精力， 再加上外部一些不可抗因素， 本次調(diào)研僅僅收集了初步的數(shù)據(jù)和信息， 整個報告重點在于對北
2、京市的相關(guān)市場狀況的調(diào)查和在此基礎(chǔ)上的初步開發(fā)建議。 備注：非配套公建是指不是針對住宅項目本身而修建的公共建筑。 2 2 項目簡介項目簡介 1、 本項目的主體項目為“桃園二期危改項目”，2、 它位于西城區(qū)新街口地區(qū)，3、 東起新街口北大街、西至北草廠胡同4、 、南起西內(nèi)大街、北至北二環(huán)。具體的經(jīng)濟技術(shù)指5、 標6、 如下表： 總用地：55.24公頃 可規(guī)劃用地：35.00公頃 總保留用地：1055公頃 代征用地：9.69公頃 用地平衡表 居住區(qū)建設(shè)用地：35.00公頃 居住用地(含配套公建用地) ：10.09公頃 非配套公建用地：12.33公頃 道路用地：4.94公頃 其中 綠化用地：7.64
3、公頃 綠化率：22.5% 總建筑面積：90.687萬平方米 地上總建筑面積：79.287萬平方米 居住建筑面積：28.81萬平方米(地上) 配套公共建筑面積：5.29萬平方米(地上) 其中 非配套公共建筑面積：45.19萬平方米(地上) 地下總建筑面積：11.40萬平方米 容積率：2.33 總居住戶數(shù)：4136戶 總居住人口：11581人 地上停車：1000輛 地下停車：4300輛 7、 整個項目中間為危改房住宅和配套公建。沿靠西內(nèi)大街、新街口大街、北二環(huán)路是規(guī)劃的非配套公建非配套公建的商業(yè)用地，8、 其中包括了寫字樓、 商場和商鋪、酒店、公寓、娛樂設(shè)施等物業(yè)形態(tài)。具體的非配套公共設(shè)施指9、 標10、 如下表： A區(qū)(東南商業(yè)娛樂區(qū)) E、F區(qū)(西南商業(yè)辦公區(qū)) 序號 分區(qū)用途 用地面積 ( 平方米) 建筑面積( 平 方 米) 序號 分區(qū)用途 用 地 面積(平方米) 建筑面積(平方米) A
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