北大資源徐李城市綜合體項目可行性研究報告（69頁）.pdf
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北大資源徐李城市綜合體項目可行性研究報告（69頁）.pdf
1、1 北大資源徐李項目可行性分析報告北大資源徐李項目可行性分析報告1 目錄目錄 目錄 . 1 第一部分：項目背景 . 1 1.1 項目與城市發展規劃的關系 . 1 1.2 項目啟動對公司未來幾年發展戰略的意義 . 1 第二部分：項目概況 . 1 2.1 項目區位情況 . 1 2.2 項目對外交通情況 . 2 2.3 項目發展現 . 2 2.4 項目開發限定性影響因素 . 3 第三部分：法律及政策性風險分析 . 3 3.1 項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述 . 3 3.2 合作方式及風險評估 . 4 第四部分：市場分析 . 5 4.1 宏觀經濟及產業分析 . 5 4.2 城市格局現狀 .
2、7 4.3 市場現狀 . 10 第五部分 項目定位 . 30 5.1 項目 SWOT 分析 . 30 5.2 目標客戶群定位 . 34 5.3 項目產品定位 . 39 5.4 項目價格定位 . 44 第六部分 項目規劃設計分析 . 45 6.1 規劃設計原則 . 45 6.2 規劃方案評價 . 48 6.3 規劃方案的可行性分析總結 . 52 第七部分 項目開發與銷售計劃 . 53 7.1 項目開發及資金投資計劃 . 53 7.2 項目銷售及回款計劃 . 55 7.3 項目融資計劃 . 57 第八部分 成本估算與投資收益分析 . 59 8.1 總投資成本估算 . 59 8.2 收入估算 . 6
3、1 8.3 經濟效益分析 . 62 8.4 不確定性分析 . 1 - 2 - 8.5 風險分析及建議 . 2 第九部分 綜合分析與建議 . 3 9.1 結論 . 3 9.2 重大風險提示 . 4 1 第一部第一部分：項目背景分：項目背景 1.1 項目與城市發展規劃的關系項目與城市發展規劃的關系 項目位于濟南市濱河新區核心區的副中心徐李片區。 濱河新區在城市總體規劃中作為濟南城市副中心，是濟南城市骨架向北拉伸的重點區域，也是濟南歷史文化向北傳承的發力點。隨著小清河改造進程，將快速成為濟南市城市發展熱點。濱河新區核心區定位為以現代服務業為主導，集商業商貿辦公、文化體育、居住休閑等多種城市功能于一體的城市綜合體。 1.2 項目啟動對公司未來幾年發展戰略的意義項目啟動對公司未來幾年發展戰略的意義 本項目對于集團來說，不僅帶來了穩健的利潤收益，也將為公司帶來更多運營模式、區域布局方面的有益探索： （
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