常州躍進新村城市綜合體項目定位及可行性研究報告（313頁）.pdf
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常州躍進新村城市綜合體項目定位及可行性研究報告（313頁）.pdf
1、Page 1提要提要 項目特征分析項目特征分析 供求對比分析供求對比分析 項目總體定位項目總體定位 整體規劃布局整體規劃布局 客戶定位建議客戶定位建議 產品定位建議產品定位建議 高端住宅公寓高端住宅公寓 酒店式公寓酒店式公寓 寫字樓產品寫字樓產品 價格定位建議價格定位建議 形象定位建議形象定位建議 借鑒案例分析借鑒案例分析Page 2項目優勢 St r e n g t h項目優勢 St r e n g t h項目劣勢 W e a k n e s s項目劣勢 W e a k n e s s地塊自然景觀資源缺乏。非傳統商業區域，人氣尚待繼續提升。地塊區位較好，地塊至市中心距離優勢明顯。地塊目前市政
2、基礎設施及配套設施較完善。地塊距離老城區較近，人文景觀資源豐富。開發商有豐富的開發經驗，在當地知名度和美譽度較高。項目特征分析項目特征分析SWOT分析分析Page 3項目機遇 O p p o r t u n i t y項目機遇 O p p o r t u n i t y項目威脅 Th r e a t s項目威脅 Th r e a t s現有高端住宅市場整體水平不高，填補市場空白點，打造精品難度不大。城市化進程不斷推進，市民生活素質不斷提高，對高尚生活的追求日益增長。地塊靠近新規劃軌道交通線，升值潛力大。未來市場具有較多供應量，不可避免將會分流本項目一部分客群。區域市場對于高端產品的認可程度有待
3、培育。項目特征分析項目特征分析SWOT分析分析Page 440 0 0 08 0 0 0 0城市人均G DP（元）城市人均G DP（元）蘇 州無 錫南 京常 州蘇 州無 錫南 京常 州( 2 1, 62 6)( 18 , 12 2 )( 2 1, 62 6)( 18 , 12 2 )79 40 872 0 524568 379 40 872 0 524568 3372 10372 10數據來源：常州市統計網項目特征分析項目特征分析對比周邊城市分析對比周邊城市分析Page 5蘇 州無 錫南 京常 州蘇 州無 錫南 京常 州城 市城 市隨著經濟的發展、人民生活水平和生活質量的提高，高品質住宅的市場逐漸擴大；隨著經濟的發展、人民生活水平和生活質量的提高，高品質住宅的市場逐漸擴大；常州市場上高端物業供應量相對較少，高端水平起點較低。常州市場上高端物業供應量相對較少，高端水平起點較低。均價70 0
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