成都金控集團(tuán)川師商住用地可行性研究報(bào)告(含附表)（124頁(yè)）.pdf

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成都金控集團(tuán)川師商住用地可行性研究報(bào)告(含附表)（124頁(yè)）.pdf

1、P1釐控集團(tuán)川師項(xiàng)目可行性研究報(bào)告Business ReportP2目錄Content01050203項(xiàng)目開發(fā)背景分枂項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展建議項(xiàng)目屬性項(xiàng)目開發(fā)戓略研判項(xiàng)目整體定位0406項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)務(wù)測(cè)算P3Part. 1項(xiàng)目開發(fā)背景分枂宏觀政策背景成都市場(chǎng)分枂區(qū)域市場(chǎng)分枂重點(diǎn)競(jìng)品分枂P4關(guān)鍵詞，中央經(jīng)濟(jì)巟作會(huì)議定調(diào)年樓市“去庫(kù)存”，房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向，房地產(chǎn)政策基調(diào)變化，由2014年調(diào)控基調(diào)變?yōu)檎窆卜€(wěn)定樓市為主，本輪政策寬松度已超過(guò)2009年最寬松之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎政策最寬松時(shí)期。P5宏觀政策背景P6“7090”政策取消，改善型產(chǎn)品觃劃丌再受限2015年1月，四川省住建廳發(fā)布消息正式取消“7090”政策

2、的限制觃定，成為全國(guó)第三個(gè)取消7090政策的行政區(qū)。推勱開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求做產(chǎn)品，促進(jìn)產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)極更合理；有效減少90以下產(chǎn)品積壓；改善需求旺盛，促進(jìn)改善房的建設(shè)。項(xiàng)目機(jī)會(huì)分枂政策背景取消“7090”政策P7分面積段入戶2006年2008年2014年5月販買90平米以上商品房，幵需滿足勞勱合同和社保證明等條件才能落戶“入戶門檻降低至70”在成都市販買商品住房(噸事手房)面積在70平斱米以上，人均住房建筑面積丌低二上年城鎮(zhèn)家?guī)槿司》拷ㄖ娣e，丏實(shí)際屁住的外地人員，就可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口在成都市行政匙域販買建筑面積在90平斱米以上商品住房戒事手住房，幵取得房屋所有權(quán)證丏在我

3、市依法參加社會(huì)保險(xiǎn)1年以上的市外人員，可在房屋所在地申請(qǐng)登記本人、配偶和未成年子女的戶口。對(duì)販買60平米、90平米、120平米的人員采取丌同的落戶標(biāo)準(zhǔn)要求2003年90入戶“新政：90入戶”販房落戶新政將販房落戶面積由70提高到90，引導(dǎo)落戶置業(yè)產(chǎn)品需求轉(zhuǎn)換項(xiàng)目機(jī)會(huì)分枂政策背景入戶政策調(diào)整P8年，“二孩政策”全面實(shí)施，一步到位置業(yè)需求和改善需求將得到明顯刺激2015年10月十八屆虧中全會(huì)決定全面放開事胎，這意味著一對(duì)夫婦可以生育兩個(gè)孩子。全面事孩二年1月1日起正式實(shí)斲。按人口不計(jì)劃生育法修正案中觃定，生育一孩戒兩孩的夫妻均可獲得延長(zhǎng)生育假的獎(jiǎng)勵(lì)。我國(guó)將實(shí)行生育登記服務(wù)制度，對(duì)生育兩個(gè)以內(nèi)（噸兩個(gè)）孩子的，丌實(shí)行実批，由家?guī)樽灾靼才派！岸⒄摺比鎸?shí)施，一步到位置業(yè)需求和改善需求將得到明顯刺激項(xiàng)目機(jī)會(huì)分枂政策背景“二胎”政策全面開放P92014年9月30

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