北京海淀區(qū)溫泉D1地塊可行性研究報告（52頁）.pdf

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北京海淀區(qū)溫泉D1地塊可行性研究報告（52頁）.pdf

1、北京海淀區(qū)溫泉北京海淀區(qū)溫泉D1D1地塊初步可研報告地塊初步可研報告 Betterland Investment Consulting Co., Ltd. TEL：010-64843163 2 目目錄錄第一部分、項目概況第一部分、項目概況 . 6 6 一、項目位臵 . 6 二、交通狀況 . 7 三、用地現(xiàn)狀 . 7 四、規(guī)劃指標 . 7 第二部分、宏觀市場分析第二部分、宏觀市場分析 . 8 8 一、北京市房地產(chǎn)總體市場 . 9 1、供給方面 . 9 2、需求方面 . 10 二、區(qū)域市場分析 . 11 1、區(qū)域背景分析 . 11 1.1、區(qū)域概況： . 11 1.2、人文環(huán)境 . 11

2、 1.3、中關(guān)村第一園海淀園 . 11 1.4、小結(jié) . 12 2、海淀區(qū)房地產(chǎn)市場分析 . 13 2.1、海淀區(qū)是北京市住宅開發(fā)熱點區(qū)域之一，銷售價格高于平均水平 . 13 2.2、中心區(qū)用地稀缺，重心北移 . 13 3、海淀區(qū)細分區(qū)域市場特征 . 14 Betterland Investment Consulting Co., Ltd. TEL：010-64843163 3 3.1、區(qū)域市場各板塊市場特征分析 . 14 3.2、分析結(jié)論 . 16 3.3、小結(jié) . 17 三、溫泉鎮(zhèn)區(qū)域分析 . 19 1、溫泉鎮(zhèn)背景分析 . 19 1.1、溫泉鎮(zhèn)的地理位臵 . 19 1.2、區(qū)位條件 . 2

3、0 1.3、區(qū)位優(yōu)勢 . 21 1.4、溫泉鎮(zhèn)的定位 . 21 1.5、周邊環(huán)境 . 22 2、鎮(zhèn)中心規(guī)劃 . 24 2.1、規(guī)劃用地總體布局 . 25 2.2、鎮(zhèn)中心地區(qū)土地利用情況 . 25 3、溫泉鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場分析 . 27 3.1 房地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 . 27 3.2、區(qū)域房地產(chǎn)市場前景分析 . 28 四、個案分析-百旺家苑 . 28 1、項目概況 . 28 2、產(chǎn)品分析 . 29 2.1、整體規(guī)劃 . 29 2.2、戶型 . 29 2.3、配套 . 29 Betterland Investment Consulting Co., Ltd. TEL：010-64843163 4 2.4、園林規(guī)劃 . 30 2.5、樓型 . 30 3、項目優(yōu)劣勢分析 . 30 3.1、項目優(yōu)勢： . 30 3.2、項目劣勢 . 32 第三部分、市場定位第三部分、市場定位 . 3333 一、優(yōu)劣勢分析 .

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