新蒲組團城市綜合體開發項目可行性研究報告（101頁）.pdf
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新蒲組團城市綜合體開發項目可行性研究報告（101頁）.pdf
1、I 貴州省遵義市新蒲新區新蒲組團城市綜合開發項目可行性研究報告 貴州省遵義市新蒲新區新蒲組團城市綜合開發項目可行性研究報告 申報單位：申報單位：城市綜合建設部中建四局聯 系 人：聯 系 人：潘 興電 話：電 話：日 期： 日 期： 2011 年 9 月 1 日I 目錄目錄 摘 要 . 1 一、項目基本情況 . 1 二、項目運作方式 . 2 三、資金籌措 . 5 四、土地出讓計劃及效益指標 . 5 五、本項目開發優勢 . 7 第一章 項目基本情況 . 8 一、項目背景 . 8 二、項目所在地基本情況 . 9 （一）遵義市概況 . 9 （二）新蒲新區概況 . 14 （三）新蒲組團概況 . 17 三
2、、項目概況 . 26 （一）城市基礎及配套設施項目 . 27 （二）土地一級開發 . 29 （三）區域內與本項目收益相關的項目 . 31 四、后續項目 . 33 第二章 遵義市房地產市場分析 . 36 一、遵義市中心城區土地市場分析 . 36 （一）土地供應總量 . 36 （二）土地供應結構 . 36 II （三）土地供應方式 . 37 （四）土地收益情況 . 38 （五）土地后期開發利用狀況 . 38 （六）土地集約利用水平 . 39 （七）房地產開發用地供應分析 . 39 （八）土地轉讓、抵押、出租 . 39 二、商品房市場分析 . 40 （一）商品房市場整體情況 . 40 （二）遵義市商
3、品房市場投資情況 . 40 （三）遵義市中心區商品房市場現狀 . 43 （四） “十二五”發展目標和主要任務 . 44 第三章 商業模式及法律框架 . 48 一、商業模式 . 48 （一）運作思路 . 48 （二）實施方案 . 49 （三）運作步驟 . 50 二、商務條件 . 54 （一）建安工程費計價原則 . 54 （二）投資回收擔保 . 54 （三）融資擔保 . 54 三、法律框架 . 55 （一）投資主體層面 . 55 III （二）建設主體層面 . 56 （三）融資主體層面 . 57 第四章 組織管理模式 . 59 一、投資人層面 . 59 二、項目公司層面 . 60 三、施工承包層面 . 61 第五章 投資估算 . 62 一、建設投資情況 . 62 二、投資估算及構成 . 62 三、投資計劃 . 63 第六章 資金籌措 . 64 一、資金來源 . 64 二、資本金籌措 . 64
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