芝罘灣商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（91頁）.pdf

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芝罘灣商業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（91頁）.pdf

1、2010年10月安定門大悅城工作階段匯報(bào) 1 煙臺(tái)芝罘灣項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄 2 項(xiàng)目概況財(cái)務(wù)分析市場(chǎng)分析及項(xiàng)目定位產(chǎn)品設(shè)計(jì) 土地獲取流程及風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)論及建議第一部分第二部分第三部分第四部分第五部分第六部分 3 項(xiàng)目概況區(qū)域位置芝罘區(qū)發(fā)展規(guī)劃地塊四至地塊指標(biāo)地塊現(xiàn)狀周邊環(huán)境交通狀況4 區(qū)域位置本項(xiàng)目 5 芝罘區(qū)發(fā)展規(guī)劃牟平組團(tuán)牟平組團(tuán) 福山組團(tuán) 牟平組團(tuán) 芝罘組團(tuán) 萊山組團(tuán) 八角組團(tuán) 開發(fā)區(qū)組團(tuán) 本項(xiàng)目本項(xiàng)目文化中心及、科研中心旅游、綜合功能區(qū)、發(fā)展備用地對(duì)外開放基地、先進(jìn)制造業(yè)核心區(qū)域臨港工業(yè)和物流中心綜合制造業(yè)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等城郊外向型經(jīng)濟(jì)

2、區(qū)域商務(wù)中心、金融中心、和服務(wù)中心大悅城復(fù)合區(qū)域發(fā)展規(guī)劃 6 煙臺(tái)站煙臺(tái)港東港池碼頭煙臺(tái)山太平灣區(qū)政府地塊四至項(xiàng)目整體位于“南大街-海港路-勝利路商圈”最北端項(xiàng)目地塊西側(cè)隔海港路為煙臺(tái)火車站項(xiàng)目西北側(cè)目前為煙臺(tái)港東港池碼頭，未來碼頭搬遷后規(guī)劃為商務(wù)區(qū) 項(xiàng)目東北側(cè)是著名的煙臺(tái)山 7 地塊指標(biāo)（1）開發(fā)時(shí)序地塊編號(hào) 建設(shè)用地容積率地上建筑面積用地性質(zhì) 項(xiàng)目一期 M2 商業(yè) M2 酒店，寫字樓，住宅合計(jì) 商業(yè)、綜合 8 地塊指標(biāo)（2） A2用地范圍 A1用地范圍建筑退線道路紅線規(guī)劃用地范圍：南至北馬路，西至海港路，東、北至用地邊界；規(guī)劃可建設(shè)用地面積約：

3、規(guī)劃用地性質(zhì)：規(guī)劃建筑面積：容積率：建筑高度：一期A2區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃條件一期A1區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃條件規(guī)劃用地范圍：南至北馬路，東至西南河路，西、北至用地邊界；規(guī)劃可建設(shè)用地面積約：規(guī)劃用地性質(zhì)：規(guī)劃建筑面積：容積率：建筑高度： 9 地塊現(xiàn)狀煙臺(tái)項(xiàng)目A1、A2地塊現(xiàn)狀煙臺(tái)火車站陽光100 環(huán)島煙臺(tái)港港灣大道建材城煙臺(tái)港煙臺(tái)山 10 周邊環(huán)境煙臺(tái)項(xiàng)目周邊建筑交通狀況城市道路包括海港路、北馬路、南大街、青年路、大海陽路、西南河路等城市快速路或主干路。公交路線項(xiàng)目地塊直達(dá)公交路線20條。合圍三路北馬路和海港路（火車站）均有公交站點(diǎn)，包括： 3, 8, 9, 10, 11, 12, 17, 18, 21, 22, 28, 42, 43, 44, 47, 49, 50, 50(楊家臺(tái)專線), 58, 61路軌道交通未來軌道交通的1號(hào)線與2號(hào)線在此地相交，

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