成都蜀都新城住宅項目可行性研究報告（51頁）.pdf
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成都蜀都新城住宅項目可行性研究報告（51頁）.pdf
1、成都中信蜀都新城項目股權投資信托成都中信蜀都新城項目股權投資信托 可行性研究報告可行性研究報告 報告要點： 一、信托計劃摘要一、信托計劃摘要 我部擬發起房地產股權投資信托計劃，信托計劃總規模 5-7.2 億元，全部向社會投資人發行募集（首期約 5 億元；安信信托根據項目運作需要可選擇信托計劃增發，增發規模不超過 2.2 億元。原股東在信托第二期發行的同時向項目公司增資 0.6 億元。 ）信托募集資金全部通過增資的形式向項目公司成都國宏騰實業有限公司進行股權投資，并用于蜀都新城項目的開發，首期 5 億元信托資金完成增資后， 安信信托 （信托計劃） 持有的項目股權比例為 67.57%， 其余 3
2、位股東的股權比例為 32.43%。 信托計劃整體期限 3 年，可自存續期屆滿 1 年起在符合約定要求的前提下提前結束。 信托本益的還款來源為蜀都新城項目的整體開發收益。若項目公司的凈資產收益率滿足或超過年化 12%，則原股東有權申請提前分配信托本益，我司則提前對項目公司進行減資，并提前結束信托計劃其中信托本益于信托計劃屆滿 1 年時提前分配的，按年化收益率 12%進行分配；超過 1 年提前分配的，按年化收益率“12%+超額部分的 50%”進行分配；超過 2 年提前分配或正常到期分配的，按年化收益率“12%+超額部分的 100%”進行分配，即按實際的年化凈資產收益率收取信托股權的全部投資回報進行
3、分配。 若信托期滿時，項目整體凈資產收益率低于 12%，則原來三家股東承諾對信托本益按年化收益率12%的標準以自有資金予以補足，并將其持有的 32.43%股權質押給安信信托，作為其補足承諾的履約保證。若信托到期時，項目整體凈資產收益率未達到 12%且三家股東也未履行其補足承諾，則安信信托可將項目公司 100%股權轉讓給任意第三方，實現信托計劃的退出，轉讓所得價款優先用于補足信托本益的分配。 二、成都二、成都項目內容摘要項目內容摘要 本項目為中信集團下屬中信房地產股份有限公司“成都中信蜀都”城市運營項目（土地一級整理及配套開發）的一部分，開發商為成都國宏騰實業有限公司，由川宏金沙、萬騰實業以及成都世通共同出資設立，注冊資本 2.4 億元。中信蜀都項目總占地約 7343 畝，其中包括 4657 畝的城市配套和公園文化配套，另有 2686 畝可出讓用地用于住宅及商業開發，本項目土地就屬于其中的一
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