云南戀日國際快捷酒店項目(含表)（65頁）.pdf
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云南戀日國際快捷酒店項目(含表)（65頁）.pdf
1、戀日國際戀日國際快捷酒店可行性報告快捷酒店可行性報告“推典范，賣未來，樹品牌推典范，賣未來，樹品牌”呈送：呈送：提案：云南號子廣告有限公司提案：云南號子廣告有限公司日期：日期：2009年年2月月25日日 在短期內迅速有效的占領市場并完成項目的銷售； 創造出在楚雄市場的領導品牌地位和創新地產概念； 樹立起輕松繁殖，后發得意的品牌資產；目目標標一、市場分析一、市場分析我們處在什么樣的房地產市場中我們處在什么樣的房地產市場中市場概況市場概況良好的市場基礎，已為我們鋪好了銷售的路基良好的市場基礎，已為我們鋪好了銷售的路基近幾年地產市場火爆，讓整個地產市場更加趨于地產的牛市；地段必然成為地產成敗的關鍵；
2、產權式酒店會帶來地產銷售的一種創新；投資人士的增多，并更加理性；二、項目分析二、項目分析我們自己怎么樣我們自己怎么樣優勢優勢：n處于楚雄獨一無二的商業核心區是楚雄開發區的經濟門戶n樹立公司良好的品牌知名度；n楚雄最具投資價值的黃金地段；n項目緊臨楚雄客運北站與楚雄火車站，交通發達、配套齊全 ,人流量大.n州政府對城市旅游的大力宣傳招商，必帶動整個城市經濟，都為本項目作了先期的炒作。項目背景項目背景劣勢劣勢：n周邊樓盤的先期入伙，分流了一批投資者；n定價的起點較高（估計開盤價為2500元左右），導致購房的消費群形成一定的局限；n片區同期開發和正在銷售的樓盤存在一定的競爭壓力；n其它待與開發商溝通
3、后再行提煉；項目背景項目背景機會點：機會點：n具備住宅物業的所有配套設施環境n作為楚雄市內，周邊的高檔酒店良好租售市場n不僅具有良好的居住環境，而且還是最佳投資熱點；項目背景項目背景萬鼎瑪雅特區項目屬性較為相似本項目；開發區內房產，容積率較低，綠化率較高，價格比我們低0的樓盤。威脅（威脅（Threat）項目策略提案項目策略提案三、競爭對手掃描三、競爭對手掃描我們的對手怎么樣？我們的對手怎么樣？項目項目競爭競爭老牌開發商的項目人氣旺，買家廣，樓價挺，總量適中，走勢好大多數缺乏特色和核心價值項目策略提案項目策略提案在開發商背景和品牌知名度上不足在開發商背景和品牌知名度上不足-這次在楚雄的中高檔樓盤會成為這次在楚雄的中高檔樓盤會成為地產的品牌經典！地產的品牌經典！機會來機會來了！了！項目策略提案項目策略提案四、消費者洞察四、消費者洞察我們的房子賣給誰我們的房子賣給誰目標人群分析目標人群分析具有很
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