楊浦新江灣城住宅房地產(chǎn)項目可行性研究報告（44頁）.pdf

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楊浦新江灣城住宅房地產(chǎn)項目可行性研究報告（44頁）.pdf

1、上實投資上實投資上海實銀資產(chǎn)管理有限公司二一四年十月楊浦區(qū)新江灣城項目可行性研究報告上實投資上實投資 2 第二章地塊分析目錄第三章區(qū)域分析第五章項目定位第一章項目背景及概況第四章市場分析第六章收益測算第七章項目投資建議上實投資上實投資項目背景及概況項目名稱楊浦區(qū)新江灣城項目地理區(qū)位上海市楊浦區(qū)，地塊東至淞滬路，南靠政立路，西鄰規(guī)劃道路國安路，北接三門路。用地性質(zhì) 商業(yè)住宅辦公混合用地占地面積 21540平方米容積率 2.58 建筑面積 91060平方米交易方式股權(quán)收購上實投資上實投資 4 第二章地塊分析目錄第一章項目背景及概

2、況第三章區(qū)域分析第五章項目定位第四章市場分析第六章收益測算第七章項目投資建議上實投資上實投資緊鄰中環(huán) 地理位置優(yōu)越地塊位于楊浦區(qū)新江灣城板塊，緊鄰中環(huán)，距人民廣場約9公里，距五角場副中心僅1公里上實投資上實投資 6 地塊指標-1 立項編號地塊號土地面積（M2）土地用途用地年限用地期限 24-1號新江灣城407街坊18丘 7171.5 商業(yè)、辦公、住宅 70 2078/4/20 24-2號新江灣城407街坊7丘 6915 商業(yè)、辦公 50 2058/4/20 24-3號新江灣城407街坊13丘 1809.5 商業(yè)、辦公 50 2058/4/20 24-

3、4號新江灣城407街坊12丘 5644 商業(yè)、辦公 50 2058/4/20 土地地面積合計 21540 - 報批報建狀態(tài) 項目名稱總建面（M2）地上（M2）地下（M2）計容（M2）容積率規(guī)劃已批復幵開工部分君庭廣場（24-1） 31346.4 18357.27 12989.13 17928.75 2.5 君庭廣場（24-2） 29787.2 18204.84 11582.36 17979 2.6 君庭廣場（24-4） 25005.5 15445.5 9560 15238 2.7 小計 86139.1 52007.61 34131.49 51145.75 規(guī)劃未批復部分君庭廣場（24-3） 4921.52 4600.87 320.65 4523.75 2.5 建筑面積合計 91060.62 56608.48 34452.14 55669.5 上實投資上實投資 7 24-3

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