鄭州市七里河房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(含表)（88頁）.pdf

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鄭州市七里河房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報告(含表)（88頁）.pdf

1、河南龍?jiān)吹禺a(chǎn)有限公司河南龍?jiān)吹禺a(chǎn)有限公司七里河項(xiàng)目七里河項(xiàng)目可行性研究報告可行性研究報告河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司河南中原房地產(chǎn)顧問有限公司 2010.1.22010.1.27 7 目目錄錄一項(xiàng)目背景概述 . 11.1 項(xiàng)目概況 . 11.2 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)必要性 . 11.3 可行性研究的依據(jù)和范圍 . 3二鄭州房地產(chǎn)市場分析 . 42.1 鄭州住宅市場分析 . 42.2 商業(yè)市場分析 . 102.3 鄭州市場分析總結(jié) . 11三項(xiàng)目區(qū)域市場分析 . 133.1 區(qū)域基本情況 . 133.2 區(qū)域市場供給情況分析 . 163.3 主要競爭項(xiàng)目分析 . 283.4

2、潛在項(xiàng)目研究 . 333.5 區(qū)域市場需求情況分析 . 363.6 區(qū)域商業(yè)市場分析 . 403.7 區(qū)域市場分析總結(jié) . 45四項(xiàng)目地塊分析 . 474.1 項(xiàng)目情況分析 . 474.2 地塊開發(fā)條件分析 . 49五項(xiàng)目定位分析 . 535.1 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 . 535.2 項(xiàng)目市場定位 . 545.3 項(xiàng)目客戶定位 . 56六項(xiàng)目產(chǎn)品定位 . 596.1 產(chǎn)品設(shè)計(jì)思路 . 596.2 項(xiàng)目戶型定位 . 60 6.3 產(chǎn)品細(xì)節(jié)建議 . 646.4 項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃 . 656.5 規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 . 67七項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏 . 687.1 開發(fā)節(jié)奏要求 . 687.2 開發(fā)次序安排 .

3、 68八項(xiàng)目價格定位 . 708.1 項(xiàng)目定價原則 . 708.2 項(xiàng)目價格定位建議 . 72九投資收益分析 . 799.1 投資收益分析 . 799.2 敏感性分析 . 829.3 項(xiàng)目收益水平綜合分析 . 83十可行性研究結(jié)論 . 84河南龍?jiān)吹禺a(chǎn)有限公司七里河項(xiàng)目可行性研究報告 1 一一項(xiàng)目背景概述項(xiàng)目背景概述 1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況本報告所陳述的對象為河南龍?jiān)吹禺a(chǎn)有限公司七里河高壓走廊改造地塊項(xiàng)目，以下簡稱本項(xiàng)目。本項(xiàng)目位于鄭州市中州大道與未來路之間，石化路與靈隱路交會處附近。該地塊西臨鄭鐵集團(tuán)石化路小區(qū)，東臨美景天城小區(qū)，南臨鄭州市機(jī)動車駕駛員第一考試中心，北臨世紀(jì)歡樂園。地塊被路網(wǎng)劃分為五塊小規(guī)模地塊，總用地面積 113699.04 平方米，約 195.7 畝。該地塊使用權(quán)目前屬于管城區(qū)南曹鄉(xiāng)七里河村，使用權(quán)類型為劃撥用地。 1.21.2 項(xiàng)目提出

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