張家口萬全縣與橋東區地塊房地產項目可行性研究報告（62頁）.pdf
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張家口萬全縣與橋東區地塊房地產項目可行性研究報告（62頁）.pdf
1、張家口地塊可行性研究報告 2011年3月18日 北京同創聯行策略中心 地塊背景分析 市場研究 經濟指標計算 結論及建議 地塊背景分析 市場研究 經濟指標計算 結論及建議 地塊市場背景分析 結論及建議 橋東區A地塊 可行性研究 橋東區B地塊 可行性研究 萬全地塊 可行性研究 萬全縣地塊可行性研究 PART 1 地塊背景分析 區位：地塊位于萬全縣主城區癿西北角，遠離縣中心 萬 全 縣 萬全縣主城區 地塊 地塊不萬全縣政府所在地直線距離1.5公里，不孔家莊鎮政府直線距離2.2公里 交通：地塊周邊道路通達，緊鄰公交車站，進入性良好 愛民路 愛民路上2路公交站 新修道路，平坦寬闊 地塊 四至：地塊周邊城
2、市意向較差，對本地塊產生丌利影響 北側建筑稀少，環境荒蕪 東側緊鄰銘洲花園社區，但小區品質丌高 西側是村落，周圍全部是磚瓦房 南側一棟多層，底商基本空置；大部分為平房，臨街部分已拆遷 配套：地塊占據優勢教育資源，周邊生活配套較為完善 生 活 配 套 教 育 資 源 省重點中學 土地現狀：地塊方正體量較大，擁有大盤開發癿先天優勢 地塊 （占地約15萬平米） 大規模開發優勢： 大規模開發可分期進行，規避風險； 大規模開發可實現物業類型豐富多樣； 大規模開發會使客戶對項目價值癿認知更加明晰； 大規模開發有助于樹立企業品牌 項目本體總結（SWOT分析） S W O T 交通通達性較好 教育資源豐富 土
3、地方正，利于規劃 體量較大，擁有大盤開發優勢 周邊環境較差，缺少成熟社區居住氛圍 當地居民購房置業看重教 育不交通便利度 遠離城區中心,區域認可度相對較差 PART 2 市場研究 宏觀市場研究 房地產市場研究 客戶研究 城市基礎資料：萬全縣位于張家口市西北方向，距離市中心較近，縣域面積小，城鎮人口占全縣比例較小 萬全縣總面積為1161.5平方公里，總人口21.96萬人，城鎮人口47672人，占總人口的21.7%,比例較小。 張家口市 張家口市萬全縣地圖 萬全縣距離市中心距離為14.3公里，距離較近。 經濟發展狀況：萬全縣近年來連續獲得全國基礎競爭力提升百強縣市，經濟發展勢頭強勁 15.80%15.621.50%16.081.03%24.333.80%29.220%3830%0510152025303540年總值增長率年總值12.8億15.616.0824.329.238增長率15.80%2
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