海棠灣國際購物中心項目投資可行性分析報告(含表)（72頁）.pdf
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海棠灣國際購物中心項目投資可行性分析報告(含表)（72頁）.pdf
1、三亞海棠灣國際購物中心項目投資可行性分析報告 三亞海棠灣國際購物中心項目投資可行性分析報告 客戶：客戶： 編寫：編寫： 國旅（北京）投資發展有限公司國旅（北京）投資發展有限公司 中華人民共和國 北京東城區東直門外小街甲 2 號 B 座 406 仲量聯行仲量聯行 中華人民共和國 北京市建國門外大街 1 號 國貿大廈 11 層 三亞海棠灣國際購物中心項目投資可行性分析報告 1 目錄表 目錄表 1 1 三亞市宏觀經濟分析三亞市宏觀經濟分析 . 3 1.1 三亞概況 . 3 1.2 三亞社會消費品零售總額 . 9 1.3 三亞城鎮居民人均可支配收入 . 9 1.4 三亞游客花費構成分析 . 11 1.
2、5 三亞未來總體發展規劃 . 12 1.6 三亞旅游政策國際旅游島 . 21 2 2 三亞市旅游市場分析三亞市旅游市場分析 . 23 2.1 三亞接待的旅游總人數 . 23 2.2 三亞旅游總收入 . 24 2.3 三亞接待的入境旅游人數 . 25 2.4 三亞旅游外匯收入 . 25 2.5 三亞主要外國客源市場按地理來源分布 . 26 2.6 三亞市國內客源市場 . 28 2.7 三亞市旅游市場季節性特征 . 29 3 項目場地分析3 項目場地分析 . 30 3.1 區域分析 . 30 3.2 地塊分析 . 31 3.3 SWOT 分析 . 34 4、零售商業市場研究4、零售商業市場研究 .
3、 34 4.1 三亞商業發展歷程 . 34 4.2 三亞市現有主要商圈概況 . 35 4.2.1 解放路商圈 . 35 4.2.2 大東海商圈 . 38 4.2.3 亞龍灣商圈 . 41 4.3 訪談零售商對三亞商業市場看法. 42 4.4 可支撐的商業規模 . 44 5、免稅商業研究5、免稅商業研究 . 47 5.1 離島免稅政策分析 . 47 5.2 免稅商業市場發展迅速 . 49 5.3 免稅市場競爭分析 . 50 5.4 免稅商業案例研究 . 52 5.5 本項目發展前景及策略 . 53 5.6 本項目免稅商業客群定位 . 56 5.7 本項目免稅商業規模測算 . 57 5.8 本項目免稅商業功能布局及業態建議 . 58 6、項目投資測算6、項目投資測算 . 61 6.1 項目基本指標 . 61 6.2 項目投資成本估算 . 61 6.3 項目經營收入估算 . 64 6.4 項目經
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