重慶江北土地項目運營可行性研究報告（69頁）.pdf
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重慶江北土地項目運營可行性研究報告（69頁）.pdf
1、五礦置業.重慶江北土地項目運營可行性研究 2007/09第 1 頁 共 69 頁目 錄 目 錄 第一部分 編制目的 . 2第一部分 編制目的 . 2 第二部分 編制依據 . 3第二部分 編制依據 . 3 第三部分 項目發展背景 . 4第三部分 項目發展背景 . 4 一、項目決策背景一、項目決策背景 .4 二、項目概況二、項目概況.4 第四部分 重慶市都市區房地產發展概況 . 5第四部分 重慶市都市區房地產發展概況 . 5 一、重慶市城市概況一、重慶市城市概況.5 二、重慶市都市區宏觀經濟發展趨勢二、重慶市都市區宏觀經濟發展趨勢.8 三、重慶都市區房地產宏觀發展概況三、重慶都市區房地產宏觀發展概
2、況.10 四、重慶土地市場分析四、重慶土地市場分析.14 五、宏觀政策對重慶房地產的影響五、宏觀政策對重慶房地產的影響.16 第五部分 微觀市場分析研究. 23第五部分 微觀市場分析研究. 23 一、區域房地產市場分析一、區域房地產市場分析 .23 二、區域房地產市場銷售價格小結二、區域房地產市場銷售價格小結.32 三、江北盤溪農貿市場情況三、江北盤溪農貿市場情況.33 第六部分 項目地塊資源價值評價. 35第六部分 項目地塊資源價值評價. 35 一、項目地塊描述一、項目地塊描述 .35 二、地塊周邊環境描述二、地塊周邊環境描述.37 三、地塊價值評價結論三、地塊價值評價結論.39 四、項目地
3、塊板塊劃分四、項目地塊板塊劃分.40 五、項目交通體系規劃五、項目交通體系規劃.44 第七部分 項目運營實施方案. 47第七部分 項目運營實施方案. 47 一、項目運作流程一、項目運作流程 .47 二、資金回收方案二、資金回收方案 .47 三、項目進度計劃安排三、項目進度計劃安排.49 第八部分 項目地塊土地一級開發價值評估第八部分 項目地塊土地一級開發價值評估.50 一、項目土地銷售收入估算一、項目土地銷售收入估算.50 二、項目成本估算二、項目成本估算 .56 三、土地出讓金三、土地出讓金.57 四、營業稅及附加四、營業稅及附加 .58 五、項目經濟評價五、項目經濟評價 .58 第九部分 項目二級市場開發經濟效益評估. 62第九部分 項目二級市場開發經濟效益評估. 62 第十部分 項目風險評價 . 65第十部分 項目風險評價 . 65 第十一部分 結論. 66第十一部分 結論. 66
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