1、2010 年 2 月 第 2 頁 共 130 頁 渣打銀行大連項目可行性分析報告渣打銀行大連項目可行性分析報告 目目 錄錄 第一部分第一部分 外部環境分析外部環境分析 . 5 1.城市概況. 6 1.1 地理位置. 6 1.2 經濟區位. 6 1.3 交通運輸. 7 1.4 氣候條件. 7 2.城市規劃及定位. 8 2.1 整體規劃. 8 2.2 主城區規劃. 10 2.3 城市定位. 12 3.經濟發展狀況. 13 3.1GDP. 13 3.2 產業結構. 14 3.3 旅游業. 16 4.城市化及人口. 17 4.1 城市化. 17 4.2 人口. 18 5.收入水平. 19 第二部分第二
2、部分 房地產總體市場分析房地產總體市場分析 . 21 1. 產業發展階段. 22 2. 市場運行狀況. 23 2.1 供應狀況. 23 2.2 銷售狀況. 27 2.3 供求對比. 29 2.4 價格水平. 30 3. 土地市場分析. 32 3.1 購置與開發. 32 3.2 土地招拍掛情況. 33 第三部分第三部分 高端房地產市場分析高端房地產市場分析 . 38 1.市場運行狀況. 39 1.1 供應狀況. 39 1.2 銷售狀況. 41 1.3 供求對比. 42 1.4 價格水平. 43 第 3 頁 共 130 頁 渣打銀行大連項目可行性分析報告渣打銀行大連項目可行性分析報告 1.5 銷售
3、速度. 44 2.區域分析. 45 2.1 區域劃分. 45 2.2 泛星海區域. 46 2.3 城市中心區. 48 2.4 泛東港區. 50 3.高端項目分析. 52 3.1 研究對象. 52 3.2 戶型與面積. 53 3.3 單價與總價. 54 3.4 剩余存量. 55 3.4 銷售速度. 55 3.5 典型案例. 57 第四部分第四部分 高端客戶研究高端客戶研究 . 78 1.研究目的與方法. 79 1.1 研究目的. 79 1.2 研究方法. 79 1.3 樣本. 80 1.4 調查時間. 80 2.對目標項目的態度和需求. 80 2.1 項目整體測試. 80 2.2 地段測試. 82 2.3 配套測試. 84 2.4 戶型測試. 85 2.5 價格測試. 86 3.潛在客戶心理與需求分析. 87 3.1 接受度分析. 87 3.2 潛在客戶群分析. 87 3.3 大連與東北客群
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