深圳某物業(yè)管理公司臺風(fēng)暴雨寒冷處理作業(yè)指導(dǎo)書【3頁】.DOC

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深圳某物業(yè)管理公司臺風(fēng)暴雨寒冷處理作業(yè)指導(dǎo)書【3頁】.DOC

1、1.0目的在出現(xiàn)臺風(fēng)暴雨等特殊氣候時，采取相應(yīng)的應(yīng)急措施，最大限度的降低事故的危害程度。2.0職責(zé)2.1安全主任全面負(fù)責(zé)緊急事件的協(xié)調(diào)處理和現(xiàn)場指揮。2.2管理處負(fù)責(zé)檢查應(yīng)急設(shè)施、巡視現(xiàn)場及應(yīng)急的響應(yīng)。2.3機電部負(fù)責(zé)對運行設(shè)備設(shè)施的搶險工作。2.4相關(guān)部門負(fù)責(zé)配合緊急事件處理的順利進(jìn)行。2.5消防中心負(fù)責(zé)獲取臺風(fēng)、暴雨信息。3.0資源的配備3.1 人員的配備 3.1.1由安全主任，指揮安排應(yīng)急分隊，全面負(fù)責(zé)應(yīng)急事件的處理工作。3.1.2應(yīng)急分隊的主要成員為保安隊員，其必須經(jīng)過必要的三防培訓(xùn)，掌握處理各種應(yīng)急事件的基本技能。3.2 設(shè)備設(shè)施的配備 3.2.1配備一定數(shù)量的沙包及排水工具。3.2

2、.2安裝避雷設(shè)施。 3.2.3消防中心和工會辦公室各配置一個急救箱，配齊各種必備的常見急救藥品。4.0 工作流程4.1消防中心獲取臺風(fēng)、暴雨信息的途徑及時機：a. 每天上午10：00通過報紙獲取信息。b. 直接撥打“12121”獲取信息。c. 由深圳市三防指揮部（電話：25590111）獲取信息。d. 及時通過以上途徑獲取信息。4.2應(yīng)急準(zhǔn)備工作4.2.1消防中心值班員將有臺風(fēng)、暴雨預(yù)警氣象信息時，通報當(dāng)值班長，當(dāng)值班長立即通知安全主任，并每兩小時跟蹤通報一次，如風(fēng)勢雨勢逐漸增大可每半小時跟蹤通報一次。4.2.2安全主任立即向安全委員會報告，同時到消防中心了解情況，根據(jù)文件規(guī)定做出判別。4.2

3、.3白色臺風(fēng)信號 :熱帶氣旋48小時內(nèi)可能影響我市；黃色暴雨信號: :6小時內(nèi)本市可能有暴雨。防御措施：客戶服務(wù)中心在出入口處放置告示，請業(yè)戶注意防風(fēng)、防洪。4.2.4綠色臺風(fēng)信號 :熱帶氣旋24小時內(nèi)可能影響我市，平均風(fēng)力可達(dá)6-7級；紅色暴雨信號 :在剛過去的3小時內(nèi)，本市部分地區(qū)降雨量已達(dá)50毫米以上，且雨勢可能持續(xù)。防御措施：1）消防中心廣播并負(fù)責(zé)通知，告知業(yè)戶氣候狀況和相關(guān)注意事項，客戶服務(wù)中心在出入口處放置告示, 安全注意事項、公司值班電話、三防辦電話。2）各部門當(dāng)值人員開始檢查加固各自職責(zé)范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施、保證排水暢通、要求暫停易受暴雨侵害的戶外作業(yè)。4.2.5黃色臺風(fēng)信號

4、 :熱帶氣旋12小時內(nèi)將影響我市，平均風(fēng)力可達(dá)8級以上。防御措施：1).重復(fù)“掛綠色臺風(fēng)信號”時的工作落實情況，消防中心通知所有戶外作業(yè)停止；2).機電部負(fù)責(zé)檢查油料，備足柴油隨時準(zhǔn)備發(fā)電；對戶外機電設(shè)備進(jìn)行加固，做好防雨、防水浸處理；水池儲水，確保業(yè)主的正常供水；檢查地下室污水泵工作情況，確保正常啟動和使用功能；確保雨水不能浸入地下設(shè)備室；在有雨水易流入的位置加強疏導(dǎo)工作，及時消除隱患；全面檢查電梯機房、31F水泵房、配電室、59F水泵房的情況,防止雨水從窗、門、天面浸入，確保電梯、供水、供電設(shè)備的正常運行；將所有備用電梯停至頂樓基站；視情況關(guān)閉室外用電設(shè)備和二裝工地供電；檢查廣播系統(tǒng)和無線

5、對講系統(tǒng)狀況等。3).管理處環(huán)境組安排清理天面垃圾，疏通天面、廣場及地下室的下水管及地漏；4).管理處保安隊檢查大廈外廣告牌及其他高空懸掛物是否牢固，大廈內(nèi)消防設(shè)備、防火門、通道、對講機是否完好，沙袋是否已放置到位；車場管理員疏散地面車輛到地下車庫。5).管理處工程組停止所有在建工程，視情況停二裝工地供電。4.2.6紅色臺風(fēng)信號: 熱帶氣旋12小時內(nèi)可能影響或已經(jīng)影響我市，平均風(fēng)力可達(dá)10級以上；黑色暴雨信號 : 在剛過去的3小時內(nèi)，本市部分地區(qū)降雨量已達(dá)100毫米以上，且雨勢可能持續(xù)。防御措施：重復(fù)“掛黃色臺風(fēng)信號”時的工作的落實情況, 安全主任、管理處主任到場，應(yīng)急分隊啟動，做好應(yīng)急準(zhǔn)備

6、工作；對田園居可能發(fā)生山泥傾瀉、山體滑坡等險情的危險地帶由護(hù)管隊劃出警戒區(qū)域并負(fù)責(zé)警戒、組織業(yè)主、財產(chǎn)疏散、撤退。4.2.7黑色臺風(fēng)信號：熱帶氣旋12小時內(nèi)可能影響或已經(jīng)影響我市，平均風(fēng)力可達(dá)12級以上。防御措施：重復(fù) “掛紅色臺風(fēng)信號”時的工作的落實情況。4.3應(yīng)急工作臺風(fēng)及暴雨來臨，各部門統(tǒng)一由安全主任調(diào)配應(yīng)急，保安隊加強人手巡邏，管理處主任應(yīng)每隔一小時向公司領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行匯報情況；a.如出現(xiàn)雷擊引致火災(zāi)，按照滅火流程和緊急疏散流程組織滅火和疏散。b.若出現(xiàn)水浸事故，按照突發(fā)性水浸事故處理流程進(jìn)行處理。c.如出現(xiàn)人員傷亡，立即進(jìn)行現(xiàn)場急救并撥打“120”向急救中心求救。 4.4善后處理在臺風(fēng)及暴雨警報解除后，保安隊?wèi)?yīng)在第一時間檢查大廈門窗、天面、廣場、地下室及一切可能造成損失的區(qū)域，并恢復(fù)原狀，沙包歸放原處；管理處應(yīng)在復(fù)工后立即對分管的區(qū)域或部分進(jìn)行全面檢查，恢復(fù)原狀，清掃淤泥、積水，撤除告示，知會業(yè)戶。如有危險隱患應(yīng)及時排除（如自行無法排除，應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場并第一時間通知有關(guān)部門排除），對臺風(fēng)及暴雨造成的損害進(jìn)行登記。5.0演習(xí) 暫無。 6.0 事故報告具體事故報告參見事故報告和處理作業(yè)指導(dǎo)書。附件一：臺風(fēng)暴雨處理流程圖(報紙、“12121”和三防指揮部)收到消息根據(jù)文件判別事故報告善后處理組織滅火或排水是否加強巡邏否加強巡邏是否發(fā)生火災(zāi)是否發(fā)生水浸應(yīng)急處理應(yīng)急準(zhǔn)備通知、公告

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