上海360商業廣場項目可行性研究報告(含表)（95頁）.pdf
-
資源ID：328624
資源大小：12MB
全文頁數：95頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
30金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
上海360商業廣場項目可行性研究報告(含表)（95頁）.pdf
1、1 新田上海360商業廣場可性行研究報告 福瑞德行FRD Consulting Division Mar. 此報告僅供客戶內部使用，未經福瑞德行 | 上海嵩海投資管理有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制 2 內容 頁碼 A.宏觀環境分析 03 B.地塊分析與產品篩選 13 C.商業市場分析 21 D.商業項目定位 56 E.項目財務評估 84 3 PART 1 宏觀環境分析 4 2007年開始上海市GDP基本保持兩位數的增長率，并且保持高于全國同期平均水平23個百分點的增長率的水平,如此大規模的經濟基數前提下，經濟龍頭地位得到進一步的鞏固； 上海市2007-2012年
2、的GDP平均增長速度是11.5%，根據國際經驗判斷，上海房地產市場已經進入了一個高速發展階段； 2012年上海市外來常住人口960.24萬人，占常住總人口的40%。引發人口總量增長的主要原因是不斷涌入的流動人口和戶籍人口機械遷入。如此大規模的人口增長必然促進城市的郊區化進程快速發展。 萎縮 停滯 穩定發展 小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8% 高速發展 房地產預警系統判斷 GDP增速與房地 產發展關系：國際經驗 上海市近年經濟發展情況上海市近年經濟發展情況0.180.130.070.140.120.050500010000150002000025000200720082009201020
3、112012單位（億元）-10%-5%0%5%10%15%20%GDP固定資產投資GDP增長率固定資產投資增長率上海市上海市20122012年人口結構年人口結構外來人口40%戶籍人口60%城市宏觀背景分析城市溢出效應 平均增長率11.5 % 上海市近五年GDP迅速增長，人口膨脹迅速，房地產高速發展，經濟溢出效應明顯，促進城市快速向郊區發展 8%以上 5 城市宏觀背景分析南匯板塊格局 根據上海市十一五規劃，南匯并入浦東成為四大經濟發展板塊中大浦東板塊的重要組成部分，浦東新區的發展戰略趨向“南進”;本案位于周康經濟圈內，各類產業的集聚將產生相應的商貿服務需求，對本案的發展有很大幫助 滬蘆高速公路經濟帶 遠東大道 經濟帶 外環線經濟帶 港口 經濟圈 惠南科教經濟圈 周康綜合 經濟圈 浦 東 南 進 一核：臨港新城 三圈：港口經濟圈/周康綜合經濟圈/惠南經濟圈 三帶：外環線經濟帶/遠東大道
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
