文匯路商業項目服務建議書可行性研究報告2015（75頁）.pdf
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文匯路商業項目服務建議書可行性研究報告2015（75頁）.pdf
1、敬呈：宏方置業 文匯路商業項目服務建議書 贏盛中國陜西分公司 6月 前言 主題：宏方置業文匯路商業項目服務建議書 尊敬的各位領導： 非常榮幸贏盛陜西分公司能與貴司就位于咸陽文匯路商業項目進行合作溝通，我們非常重視此次機會并希望有機會可以參與到貴司項目的全程運作。 基于對項目基本信息和與貴司初步溝通的理解，我司愿意提供如下服務建議書，服務建議書包含贏盛對于本項目的初步理解和可以提供的服務內容： 項目前期定位顧問服務 建筑設計優化顧問 合作伙伴資源提供 十分感激貴司給予我們機會提供本服務建議書，如貴司對其中內容有任何疑問或者建議，請隨時聯系我們，謝謝！ 目錄 團隊介紹 工作節奏及報價 服務內容 項
2、目思考及案例分析 壹 貳 叁 肆 壹 項目思考及案例分析 項目簡析 1.1 區位及開發背景分析 隴海鐵路以及鄭西高鐵專線貫穿咸陽市區，目前鐵路沿線大多土地資源閑置，部分路段遭遇亂搭亂建，大量的鋼鐵、橋墩、臨建成了這座城市的空中荒漠，影響鐵路安全與市容市貌。 1.2 區域城市功能分區 項目偏離主城區，屬于咸陽道北，城市邊緣地帶，地理環境及居住環境相對較弱，在開發產品及消費群體輻射范圍具有一定模糊性和難度。 1.3 項目周邊資源分析 項目周邊聚集著大量的常住人群，及工業企業，為項目帶來強大的消費基數，但消費水平及消費習慣處于初級階段，有待培養，對于我們項目而言，定位及業態需擴大輻射范圍，吸引區域以
3、外消費人群。 1.4 項目周邊環境分析 橋下目前多為臨時搭建的農貿市場及早市，氛圍強，但環境弱，嚴重影響城市容貌及交通。 鄭西高鐵咸陽段秦皇路以東東風路以西段地處咸陽老城區文匯路，建筑大部分老住宅樓，臨街商業店鋪也多為住宅樓改造而成，配套設施差、裝修規格低，且鐵道兩側更有部分亂搭亂造的臨時建筑。 項目區域整體環境較差，常住居民為咸陽老市民，周邊交通環境差，較擁堵。整體呈現“臟、亂、差”形象。改造區域環境也是我們重要的使命與前提。 1.5 項目道路環境分析 秦皇北路 聯盟三路 樂育路下穿 新興北路 東風路 該段交通由于早市及道路狹窄，容易造成交通擁堵，不利于車輛行駛。但具有很好的聚人條件。北側臨路，南側為火車道。 該段為市政綠化，且綠化帶較寬，北側緊鄰道路，無法規劃商業，造成商業整體斷裂，建議可在此處規劃主題公園，增加項目賣點。 該處地塊進深相對較寬，北側臨道路，雙向四車道，道路環
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