無錫錫東新城高鐵商務區房地產項目可行性分析報告2012（64頁）.pdf
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無錫錫東新城高鐵商務區房地產項目可行性分析報告2012（64頁）.pdf
1、無錫錫東新城高鐵商務區無錫錫東新城高鐵商務區項目可項目可行性分析行性分析8月XXXXXXXX有限公司2一、項目概況一、項目概況31-1 項目概況無錫高鐵商務區項目位于無錫市錫山區，距離無錫城中心15公里(直線)；距離新市政府18公里(直線)；距離碩放機場10.5公里(直線)。項目地塊與周邊建成區距離較遠。市中心市中心項目地塊項目地塊高鐵商務區高鐵商務區新市政府新市政府所在地所在地碩放機場碩放機場41-2 項目區位項目地塊距離未來地鐵2號線（2014年通車）出口200米；距離已開通的高鐵站口220米。項目地塊地鐵2號線站口51-3 項目規劃指標地塊面積：8814土地用途：商業辦公混合用地容積率：
2、4.6建筑高度：65m塔樓 75m建筑密度： 60%綠化率： 20 %建筑設計：按高鐵商務區1、2號街區城市設計要求執行。掛牌成交日期：2011年8月19日成交價：5470萬元成交樓板價： 1349元/高層主樓位置示意圖地下車行系統出入口示意圖61-4 項目現狀項目地塊場地平整，具備熟地開發條件。7本項本項目東北側為高鐵站口與地鐵目東北側為高鐵站口與地鐵2 2號號線站口，北側為紅豆商辦項目地塊，西線站口，北側為紅豆商辦項目地塊，西側為政府項目地塊（已開工），南側為側為政府項目地塊（已開工），南側為紅豆住宅項目地塊。紅豆住宅項目地塊。1-5 項目四周地鐵2號線出入口西側政府項目本項目地塊北側紅豆
3、商辦地塊高鐵站81-6 項目交通條件交通樞紐：高鐵站(已建成使用)。地鐵：2號線(14年建成)，4號線（19年建成）。主干道：已建成。 次干道：部分建成。項目地塊項目地塊91-7 項目交通條件地下環路已建成地下環路已建成項目地塊地下環路101-8 周邊公共配套規劃布局11二、區域屬性二、區域屬性122-1 無錫 城市屬性無錫屬于蘇錫常經濟圈幾何中心、制造業和民營資本發達的二線城市，地理位置和市場環境優越。地處江蘇省南部，東接上海、西臨南京，南瀕太湖，北枕長江，是長三角的中心地帶 。總面積 4788 平方公里，戶籍人口468萬人，常住人口643萬人，2011年GDP6880億元。中國 15 個經濟中心城市之一中國最具經濟活力城市之一中國投資環境最優城市之一2010年、2011年度福布斯中國最佳商業城市第7位2010年、2011年度GDP位列中國內地城市第9位2009年2011年連續
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