1、1.0給排水系統事故應急處理 1.1聯合廣場給排水系統包括生活水系統、消防栓系統、噴淋水系統、水幕水系統、壓力排水系統、重力雨水系統、污水系統、廢水系統等。由于大廈屬超高層建筑，無論何系統，都是較復雜的。為保證大廈正常的供水與排水，特制訂如下事故應急處理措施。 1.2主設備或主設備電氣部分故障1.2.1若運行中的生活或消防泵出現機械或電氣部分故障，值班人員應立即手動關閉運行泵，同時切斷該泵電源，掛上標識牌。若確有必要立即起動備用泵?？赏瑫r通知維修人員并與其一道檢查設備故障，并共同排除。1.3管路末端或主管出現泄漏水事故1.3.1對消火栓系統，如管道末端出現漏水，應立即查明主管所在分區，同時盡快
2、關閉該立管與分區環形管接口兩端閥門。如閥門關不嚴實，可用消防帶引水至室外。如是主管，應立即關閉主管上總閥，同時在泄漏水點分多處泄水至室外。1.3.2對噴淋系統，如噴淋水漏水，應立即關閉當層信號閥。同時打開泄水閥，若信號閥關不嚴，應關閉該區域對應的濕式報警閥前的信號閥，同時在濕式報警閥上打開泄水閥。1.3.3若生活水出現戶內漏水，應立即關閉該戶所在管井內總閥，如該總閥不嚴，可關該戶對應區域減壓閥兩端的閘閥，總之遵循先關支管，后關主管，最后才是總閥的原則，以防造成不利影響。1.3.4如水幕系統，則立即在水幕閥旁打開泄水閥泄水，同時把穩壓泵轉換成手動。1.3.5如室外接合器，消火栓故障，則應關閉接合
3、器所對應的地下一層內閘閥以防單向閥關閉不嚴使整個系統泄水。室外消火栓泄漏則立即關閉本大廈總進水閥。1.3.6水系統因故障而無法正常供水時應及時通知相關部門采取相應處理措施.1.4排水系統部分1.4.1若B3層壓力排水泵故障，應立即投入備用泵手動運行排水，如備用泵臟堵，可用臨時潛水泵排水至其它水池然后再排出。1.4.2若暴風雨導致屋面積水，在風稍停之后立即清除雨水斗邊雜物，以利排水通暢，平常多加巡查。1.5市政停水1.5.1如市政濱河路供水管停水，應視情況需要打開彩田路備用水源，同時作好日期及數據記錄。1.5.2如兩路停水，由于地下室生活水箱有740m3用水，可維持半天用水，應立即發停水通知單給
4、管理處，由管理處給業戶解釋。2.0中控室各系統應急處理方案2.1BAS應急處理工作程序2.1.1電腦主機脫網，應重新啟動BAS系統主機。2.1.2 7798數據丟失，應置相關區域的受控運行設備置手動狀態，然后重新寫程序。2.1.3 DDC模塊故障，應立即將相關區域的受控運行設置手動狀態，后更換模塊。2.1.4通知專業主管或系統責任人，并詳細記錄。2.2辦公自動化系統應急處理工作措施2.2.1若各工作站全部無法登錄服務器，請重新啟動此系統并通知專業主管或系統責任人。2.2.2若個別工作站出現無法進入辦公自動化應檢查HUB上的對應線路。2.2.3通知專業主管或系統負責人并詳細記錄。2.3停車場系統
5、應急處理工作程序2.3.1遇有停電及脫網等其它突發事件導致服務器故障，請通知各崗亭值班人員，用紙卡代替IC卡，使各工作站重新啟動待服務器正常后再進入停車場系統。2.3.2通知主管或系統責任人并詳細記錄3.0供配電系統應急處理方案3.1當發生火災時柴油發電機組作為消防電源，任一時候均置于自動狀態，如果自動失敗，則手動起動。3.1.1當發生在電氣設備房以外時：3.1.1.1在接到消防中心火災報警時，啟動備用發電機，15秒內將電力輸送至各站事故母線，完成各事故照明及動力供電并根據火災發生位置，關停相應區域的正常電源。3.1.1.2確保消防狀態時末端各動力及照明電源的自動切換電源。3.1.2發生在電氣
6、設備房里3.1.2.1如因局部的火警而引致CO2滅火裝置報警時，應迅速切斷相關回路電源并采用房內的1211干粉滅火器將其撲滅。3.1.2.2如因火災范圍等無法進行局部撲滅時，火警房內的人員應迅速撤離，確保關閉火警區域的防火門已關閉，CO2滅火報警自動滅火，如自動失敗則手動釋放CO2。3.2發生回路異常開關柜跳閘時，應及時切斷相關回路，避免事故范圍的擴大。3.3發生回路開關異常跳閘時，試重合閘一次。不成功，使用備用開關更換故障回路開關，依然未排除則對回路及其設備進行檢查。3.4當發生諸如市電、變壓器、負荷原因致電能質量的不保證而可能危及負載設備時，應退出相關饋線開關，進行處理；發電機自動起動，并
7、通知消防中心進行廣播。3.5如出現事故性停電檢修，供配電技術員或主管電話通知管理處、客戶服務中心、由客戶中心向受影響業戶解釋。管理處做好相關配合工作。4.0中央空調系統故障應急處理聯合廣場空調系統分全中央空調與半中央空調系統，由于大廈的具體特點，易發生部分空調故障。針對此情況，特制訂如下應急措施。4.1中央空調主機及附屬件故障4.1.1如制冷主機突然出現故障，導致停機，應立即按程序關閉主機，同時電話詢問是否由于電網故障所致。若不是，應首先對故障進行自查。若有必要，按開機程序開啟另外備用主機、水泵、冷卻塔，關閉故障主機對應的水泵、塔。4.1.2如果冷卻、冷凍泵故障，應立即開啟備用泵，自查泵故障原
8、因。4.1.3如果冷卻塔故障，則人工手動開啟其它塔進水管閥、電磁閥，關閉故障塔電磁閥，同時注意塔內進出水平衡，以保證冷卻水系統正常，同時對故障塔進行修理。4.2半中央式空調系統4.2.1由于A座塔樓分成九個冷卻系統，垂直高度大，易由于水壓過高，引起漏水事故，因此如果因支管絲接斷裂出現漏水，應立即分清漏水點屬于哪個系統，同時立即在該系統的泄水排污閥處泄水，而且關閉該系統水泵，（進）出水閥以防虹吸干冷卻塔內存水。4.2.2中央空調末端裝置應急處理應按正常事故處理程序處理。5.0電梯緊急情況的應急處理措施5.1當火災發生時5.1.1消防中心值班保安員打開迫降開關，將電梯全部降至基站，消防電梯自動進入
9、消防運行狀態。5.1.2電梯迫降后，組織疏導乘客離開轎廂。5.1.3井道內或轎廂發生火災時，應即刻停梯疏導乘客撤離，切斷電源，用二氧化碳、干粉和1211滅火器滅火。5.2當發生地震時5.2.1根據震前預報由電梯維修技術員關閉所有電梯，地震過后開啟時由專業電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行。5.2.2對于震級和烈度較大，震前又沒有發出臨震預報而突然發生的地震，很可能來不及采取措施。這種情況下，若一旦有震感應就近停梯。5.2.3讓乘客離開轎廂就近躲避。如被困在轎廂內則不要外逃，保持鎮靜待援。5.3電梯濕水處理5.3.1當底坑內出現少量進水或滲水時，應將電梯停于或用手盤于兩層以上。5.
10、3.2中止運行并切斷電源，查出滲、漏水源，及時排水。5.3.3當樓層發生水淹，應將轎廂停在頂層，斷開電源，以防轎廂進水。5.3.4當底坑井道或機房進水很多，應立即停梯，斷開總電源開關，防止發生短路、觸電等事故的發生。5.3.5電梯濕水后，由電梯公司進行技術處理，并提交相應報告。5.4電梯困人故障處理程序5.4.1如果有司機操作，司機應對乘客說明原因，使乘客保持鎮靜并用警鈴向消防控制中心或機房發出求救信號；如無司機操作，維修人員、保安員應通過對講系統與轎廂內被困人員取得聯系，說明原因，使乘客保持鎮靜等待。5.4.2轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米。確定轎廂所在位置（根據樓層燈指示或小心開戶廳門察看）。關閉電源總掣。5.4.3用專用廳門鑰匙開戶外廳門，用人力開啟轎廂門，協助乘客離開轎廂。5.4.4轎廂停于遠離廳門口的位置時，應在機房用盤車方式將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口。然后照上述步驟救出乘客。5.5移動轎廂的方法5.5.1通過轎廂內攝像頭觀察轎內情況，讓乘客保持鎮靜，不要自行開門，以免發生危險。5.5.2進入機房關閉故障電梯的電源，使轎廂慢慢移動，直至最接近電梯廳門口為止。5.5.3遇到其他復雜情況，應及時報告電梯公司和有關領導。
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