1、吳江賓館項目可行性研究報告 吳江賓館項目可行性研究報告 浙江浙大網新置地管理有限公司 戰略拓展中心 2007 年 7 月浙江浙大網新置地管理有限公司 戰略拓展中心 2007 年 7 月 吳江賓館項目可行性研究報告 目目 錄 錄 第一部分 土地屬性分析.1 1.1 宗地位置 .1 1.2 項目土地屬性分析.3 第二部分 客戶對于土地屬性的需求.11 2.1 土地屬性與客戶屬性匹配.11 2.2 高端客戶調研結果驗證.12 第三部分 區域市場機會判斷.14 3.1 吳江市場特征分析.14 3.2 吳江市住宅市場分析.16 3.3 目標客戶分析.27 3.4 區域市場機會挖掘.29 第四部分 項目定
2、位分析.30 4.1 市場定位.30 4.2 客戶定位.31 4.3 產品定位.34 4.4 價格定位.43 4.5 商業與酒店定位.45 第五部分 項目經濟分析.50 5.1 模型選取 .50 5.2 成本分析 .50 5.3 收益分析 .54 5.4 建造酒店后利潤測算.60 附件 1 吳江的宏觀經濟發展研究.61 附件 2 吳江典型住宅項目研究.97 附件 3 吳江房地產客戶研究報告. 107 附件 4 吳江商業/酒店市場調研報告. 121 附件 5 項目規劃設計建議書 . 131 吳江賓館項目可行性研究報告 浙江浙大網新置地管理有限公司 杭州市曙光路 122 號 郵編：310007 電
3、話：87974005 2007 年浙大網新置地管理有限公司版權所有 第 1 頁 共 145 頁 第一部分 土地屬性分析 第一部分 土地屬性分析 1.1 宗地位置 1.1.1 吳江的地理位置1.1.1 吳江的地理位置 吳江市位于江蘇省東南部，長三角腹地，西濱太湖，北鄰蘇州，東與上海市青浦區交接，南與浙江省嘉興、桐鄉、湖州等市、縣接壤，是蘇州的南大門，二省一市交通要道。 吳江處于上海 1 小時經濟圈內，距離上海虹橋機場 54 公里，距離浦東機場 86 公里； 距離杭州 120 公里， 距離蘇州 15 公里； 距離上海港 120公里，距離上海乍浦港 100 公里，與上海、杭州、蘇州、南京等大城市之間都有現代化的交通網絡相聯系，蘇嘉杭高速、318 國道、227省道等干線公路和京杭大運河、太浦河黃金水道連接了吳江與長三角各大城市和主要港口，四通八達的水陸空交通把吳江與上海、蘇州、杭州等大城市聯成一體
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