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深圳某物業(yè)管理公司空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)指導(dǎo)書【7頁】.DOC

資源ID：32882 資源大小：178.50KB 全文頁數(shù)：7頁
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深圳某物業(yè)管理公司空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)指導(dǎo)書【7頁】.DOC

1、1.0目的及時處理空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)的維修保養(yǎng)工作，防止產(chǎn)生環(huán)境公害，確保人員、設(shè)備安全。2.0適用范圍聯(lián)合廣場內(nèi)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)工作。3.0職責(zé) 3.1空調(diào)技術(shù)員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)工作。 3.2領(lǐng)班帶領(lǐng)或指導(dǎo)安排技術(shù)員完成維修工作并進(jìn)行質(zhì)量檢查認(rèn)可，配合主管的材料申報工作。 3.3主管負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作指導(dǎo)及設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作，做好材料申報及工作計劃與協(xié)調(diào)工作。推進(jìn)環(huán)境的有效管理，制訂并落實安全管理措施。 3.4 主管負(fù)責(zé)依據(jù)前一年底編制的設(shè)備年度維護(hù)保養(yǎng)計劃編制設(shè)備月度維護(hù)保養(yǎng)計劃。 4.0作業(yè)工具冷媒壓力表、萬用表、兆歐表、扳手、黃油槍、鉗形表、管鉗、梯子等5

2、.0 作業(yè)準(zhǔn)備5.1 穿好安全鞋，工服穿著必須整齊。5.2對作業(yè)工具和防護(hù)用品的安全性及完好性進(jìn)行檢查。5.3 檢查作業(yè)環(huán)境，如必須根據(jù)實際情況設(shè)置安全柵欄、隔離5.4 如需停電，應(yīng)在配電箱上掛有“禁止合閘”標(biāo)牌5.5對在維修保養(yǎng)中產(chǎn)生的廢油（如：機油、潤滑油、冷凍油等）、廢塑料、廢皮帶、抹布等廢棄物的處理見固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書6.0 作業(yè)內(nèi)容6.1定期維護(hù)保養(yǎng)要求類別項目保養(yǎng)要求使用工具頻次填寫記錄特靈主機1、電機絕緣電阻、電機對地絕緣電機繞組之間的絕緣電阻0.5M兆歐表每年設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)記錄2、膨脹閥開啟情況膨脹閥開啟度吻合負(fù)荷變化3、冷媒的量/質(zhì)冷媒的高、低壓處正常值，如

3、變質(zhì)則更換冷媒壓力表4、油質(zhì)情況油質(zhì)是否合格(油鏡顏色變質(zhì)則更換)5、油加熱器情況油溫是否達(dá)60+56、油過濾器情況濾芯干凈7、冷凝器換熱情況冷媒飽和與出水溫差達(dá)標(biāo)8、高低壓開關(guān)測試高低壓開關(guān)按設(shè)計參數(shù)檢測冷媒壓力表9、油壓差開關(guān)設(shè)定油壓差繼電開關(guān)按設(shè)定參數(shù)檢測油壓差表10、接觸器觸點觸點平整、光亮、接觸良好砂紙11、水流開關(guān)動作靈敏、在規(guī)定壓差下工作內(nèi)角匙、螺絲刀、萬用表12、溫度計溫度計靈敏，誤差小13、壓力表壓力表準(zhǔn)確性高壓力表續(xù)表類別項目保養(yǎng)要求使用工具頻次填寫記錄空調(diào)風(fēng)柜1、對地電阻電機繞組對地絕緣電阻0.5M兆歐表每年設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)記錄2、轉(zhuǎn)動靈活性、響聲運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無異響3、皮帶

4、松緊情況運轉(zhuǎn)平穩(wěn)扳手4、控制箱干凈、無松動吸塵器5、電磁二通閥運作靈活6、溫度計、壓力表完好、準(zhǔn)確7、閥門開關(guān)靈活、無滲水8、新回風(fēng)閥完好、干凈、調(diào)節(jié)靈活活動扳手每季9、過濾網(wǎng)完好、干凈水槍10、機身無振動、干凈冷卻冷凍泵1、水泵、電機軸承定時加油、無異響黃油槍每季2、電機繞組、對地絕緣絕緣值達(dá)標(biāo)兆歐表每年3、起動、運行電流電流處于正常值鉗形表4、Y-轉(zhuǎn)換控制互鎖、轉(zhuǎn)換時間秒表5、線盒、接線線盒蓋密封，接線端子緊固套鉗6、控制箱固定、干凈、無脫漆吸塵器7、聯(lián)軸器防護(hù)幕轉(zhuǎn)動平穩(wěn)、完好、無銹續(xù)表類別項目保養(yǎng)要求使用工具頻次填寫記錄冷卻塔1、電機繞組對地絕緣絕緣值達(dá)標(biāo)兆歐表每年設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)記錄

5、2、進(jìn)線盒固定、密封、無脫漆膠槍3、控制箱固定、干凈、無脫漆吸塵器4、風(fēng)葉完好5、皮帶松緊正常，若磨損嚴(yán)重則換新扳手每年6、轉(zhuǎn)軸運轉(zhuǎn)正常、無異常擺動7、布水盤無損壞、孔無堵塞8、填料無損壞、堆放有規(guī)律，整齊膨脹水箱1、閥門開關(guān)靈活、水位調(diào)節(jié)好每年2、箱體完好、干凈、無滲水4、支架固定、無脫漆排風(fēng)機1、軸承定時加油、無異響油槍每年2、皮帶調(diào)整正常、磨損嚴(yán)重則更換扳手3、葉輪運轉(zhuǎn)平衡、無異響4、控制箱固定、干凈、部件無松動吸塵器每年5、風(fēng)管完好、無銹跡、無振動6、機座/支架無振動、無脫漆扳手低壓配電柜1、柜體外觀完好每年2、柜體內(nèi)外除塵清潔除塵吸塵器3、母排、電纜、導(dǎo)線緊固件緊固各接頭引出線緊固4

6、、柜體、開關(guān)、出線回路編號、標(biāo)識各編號標(biāo)識齊全清楚正確5、絕緣不低于0.5M兆歐表6、接地接地線良好7、主回路電器固定接線接觸好、動、靜觸頭無明顯磨損、滅弧罩完好8、控制回路電器各安全開關(guān)指示燈，指示器完好6.2 巡查要求類別項目檢查內(nèi)容及方法檢查頻次填寫記錄壓縮機1、壓縮機三相電壓電壓三相平衡及偏差每1.5小時冷凍機運行記錄表2、壓縮機三相電流電流三相平衡及百分比3、壓縮機三相溫度繞組溫度是否達(dá)參數(shù)范圍4、排氣溫度氣溫是否在參數(shù)范圍內(nèi)5、油溫油溫是否達(dá)要求參數(shù)6、油壓差油壓差是否在正常值范圍蒸發(fā)器1、進(jìn)水壓力壓力一定達(dá)正常值2、進(jìn)水溫度是否符合運作溫度3、出水壓力壓力一定達(dá)正常值4、出水溫

7、度是否符合運作溫度5、冷媒壓力是否符合正常值6、冷媒溫度是否達(dá)理想制冷參數(shù)冷凝器1、進(jìn)水壓力壓力一定達(dá)正常值2、進(jìn)水溫度是否符合運作溫度3、出水壓力壓力一定達(dá)正常值4、出水溫度是否符合運作溫度5、冷媒壓力是否符合正常值6、冷媒溫度是否達(dá)理想制冷參數(shù)其它1、膨脹閥開啟度開啟度與冷負(fù)荷是否協(xié)調(diào)2、進(jìn)口導(dǎo)葉開啟度開啟度與冷負(fù)荷是否協(xié)調(diào)3、冷凍泵電流電流達(dá)正常值4、冷卻泵電流電流達(dá)正常值5、機房溫度保持不高于30續(xù)表類別項目檢查內(nèi)容及方法檢查頻次填寫記錄新風(fēng)機、空氣處理機1、門鎖情況鎖靈活、門完好情況每月通風(fēng)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）巡查表2、機房衛(wèi)生無雜物、灰塵3、機身清潔完好無塵4、壓力表達(dá)正常值5、溫度

8、計溫度符合制冷要求6、管道附件是否完好、齊全7、管道保溫完好、干凈8、電源情況電源、電壓顯示正常9、電器部件完好、干凈、無松動10、風(fēng)機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異響11、皮帶磨損磨損程度是否統(tǒng)一、均勻12、凝水排放排放是否暢通13、過濾網(wǎng)完好性、干凈情況14、新回風(fēng)閥風(fēng)閥調(diào)節(jié)是否符合季度的空調(diào)工況屋頂風(fēng)機1、電源電源指示、電壓是否正常每月2、電氣控制干凈性、動作性3、風(fēng)機外觀完好性、無銹跡4、風(fēng)機運轉(zhuǎn)無異常5、風(fēng)帽完好性、固定性6、連接螺栓緊固、無銹跡膨脹水箱1、水箱箱體完好、無漏水現(xiàn)象每月2、支架固定、無銹跡3、浮球控制水位及動作靈活性4、水箱蓋干凈、蓋嚴(yán)5、閥門是否處于正常狀況、無滴水現(xiàn)象續(xù)表類別項目

9、檢查內(nèi)容及方法檢查頻次填寫記錄冷卻塔1、電源電源指示、電壓是否正常每月通風(fēng)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）巡查表2、電機運轉(zhuǎn)無異響、軸轉(zhuǎn)動性能好3、風(fēng)扇運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異響、風(fēng)量正常4、皮帶松緊是否統(tǒng)一、均勻5、急停按鈕動作靈活、完好無漏電6、塔身框架緊固、無振動、干凈7、檢修門常關(guān)閉及完好性8、扶梯緊固、無銹跡9、出風(fēng)口網(wǎng)無松動、無銹跡10、填料無松動、無濺水、干凈完好11、補水浮球控制水位合理、控制動作靈活12、閥門開關(guān)處正常狀況、無滴水、無銹跡13、螺栓連接緊固、無銹跡14、水流水位正常位置、符合系統(tǒng)流量要求15、電動閥動作開關(guān)是否到位，動作是否與水泵動作同步冷卻、冷凍水泵（含電機）1、電源電源指示、電壓正

10、常性每月2、外觀干凈、無脫漆3、水泵運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異響、無滲水4、電機運轉(zhuǎn)平穩(wěn)、無異響、溫度正常5、急停按鈕動作靈活、完好無漏電6、聯(lián)軸器連動平穩(wěn)、防護(hù)幕完好7、壓力表完好、指示值正常8、閥門、開關(guān)開啟度處于日常位置、無銹、靈活性好9、進(jìn)線盒密封性良好10、防塵罩干凈、無松動11、排氣閥無滲水、工作性良好12、電流表電流實際讀數(shù)是否正常13、連接螺栓緊固、無銹跡14、地腳螺栓緊固、無銹跡6.3 冷水主機保養(yǎng)應(yīng)由專業(yè)保養(yǎng)公司進(jìn)行，應(yīng)有營業(yè)執(zhí)照、資格證書。保養(yǎng)結(jié)束后出具機組運行檢測報告。7.0注意事項7.1 空調(diào)水處理工作應(yīng)按期進(jìn)行，如影響業(yè)戶使用應(yīng)提前24小時通知管理處。7.2設(shè)備的維保應(yīng)停電進(jìn)行，以防出現(xiàn)觸電事故。7.3 注意臺風(fēng)暴雨前的檢查工作。對冷卻塔門、填料進(jìn)行必要的固定。8.0 相關(guān)文件固體及危險廢棄物管理作業(yè)指導(dǎo)書9.0質(zhì)量記錄設(shè)備年度維護(hù)保養(yǎng)計劃設(shè)備月度維護(hù)保養(yǎng)計劃通風(fēng)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）巡查表冷凍機運行記錄表設(shè)備（設(shè)施）保養(yǎng)記錄設(shè)備（設(shè)施）維修記錄

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