廈門中航將軍祠項目取地項目可行性研究（138頁）.pdf
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廈門中航將軍祠項目取地項目可行性研究（138頁）.pdf
1、版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有，未經廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司所有，未經廈門市新景祥房地產策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。將軍祠項目取地可行性研究將軍祠項目取地可行性研究新景祥（廈門）咨詢顧問部新景祥（廈門）咨詢顧問部10年9月謹呈：中航地產謹呈：中航地產本報告目的： 為客戶取地提供客觀研究判斷,并為后續產品細化提供依據
2、本報告目的： 為客戶取地提供客觀研究判斷,并為后續產品細化提供依據服務背景1. 開發商背景:央企，有城市綜合體開發經驗，1. 地塊背景：城市中心，原廈工地塊、的老城區改造項目2. 工作進展：客戶有意向取地，并已經做了初步的概念規劃廈門市場現狀1. 城市概況：中國五大經濟特區之一、海西經濟區及閩南城市圈戰略城市和核心城市；2. 房地產市場：群雄爭霸且具有地方特色的房地產市場3. 未來前景：城市迅速擴張、發展前景廣闊，但是風險與機遇并存。工作重點？? 通過對客戶需求的訪談以及對客戶提供的成果的認識，我司認為，本階段服務的主要內容是：深入研究廈門城市、房地產市場狀況以及各種專業市場運行規律。新景祥解
3、決問題的思路新景祥解決問題的思路1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題2、背景分析：研究城市經濟環境，判斷投資前景2、背景分析：研究城市經濟環境，判斷投資前景3、市場研究：分析各專業市場的表現，為產品定位提供依據3、市場研究：分析各專業市場的表現，為產品定位提供依據4、戰略定位：根據以上分析，提供產品定位策略和參考指標4、戰略定位：根據以上分析，提供產品定位策略和參考指標報告結構1. 區位定義2. 項目選址3. 宗地現狀4. 不利因素5. 項目質素小結6. 問題解析1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題地塊位于思明區，思明區是廈門城市的發源地，是廈門市的經濟、政治、文化、金融中心，以及城市的窗口地塊位于思明區，思明區是廈門城市的發源地，是廈門市的經濟、政治、文化、金融中心，以
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